2 1/2 Familienhaus in Bev.-Dalhausen, 237 qm Wohnfläche, 2 Südbalkone und 2 Garagen, neue Heizung u. 3fach-Isoglas-Fenster, Parkettboden: 179.900€ VB

2 ½ -Familien-Haus (EG, OG, DG) in ruhigem zentralem Wohngebiet: kein Durchgangsverkehr: Sackgasse mit großem Wendehammer,

Längsausrichtung des Hauses: Ost-West, hochwassersicher!

- Alle Wohnräume, 2 sehr große Balkone und sehr große Terrasse auf der Südseite,

- Küche, Bad und WC auf der Nordseite.

►Ruhige Wohngegend (Ein- und Zweifamilienhäuser; Sackgasse), zentral gelegen, Südhang,

►unverbaubarer Fernblick ringsum und direkte Spazierwege ins nahe Grüne und zum Wald.

Baujahr: 1963/4

Bauweise: massiv/konventionell, 32 cm Mauerstärke,

2 Etagen à 96 qm plus Dachgeschoss 45 qm (ausgebaut),

2 sehr große Balkone,

2 Garagen (Einfahrt: im Kellergeschoss/Westseite) und neben dem Haus links plus zahlreiche kostenlose öffentliche Pkw-Stellplätze nahe dem Haus (z. B. für Wohnmobil),

4 helle Kellerräume,

1 helle Waschküche.

Modernisierung 2023:

komplett neue Zentralheizung (25.000 €; Gas; Vorbereitung für Wasserstoff) mit elektronischen Verbrauchszählern,

komplett neue sehr große Energiespar-3fach-Isolierglas-Fenster (23.000 €; Luxusausführung) mit Außenrollos,

Grundstückfläche: ca. 395 qm:

Haus und 3 Gartenstücke: Vorgarten und 2 Rasenflächen neben und hinter dem Haus,

sehr große Terrasse

3 Etagen:

1.) Erdgeschoss (unvermietet):

sehr helle 4-Zimmer-Wohnung, Wohnräume und Flur komplett mit hellem Eichenparkettboden (!), weißen Deckenverkleidungen und mit zahlreichen Einbau-Strahlern,

Fliesen auf Böden und Wänden in: Küche, Bad und WC.

# Südseite:

►Wohnzimmer (Süd- und Westseite) in offener L-Form: 23 qm (ca. 6 m lang, breiter Durchgang zu offenem Esszimmer;

►Mittel-/Kinderzimmer 13 qm,

►Schlafzimmer (Süd- und Ostseite) 17 qm,

►sehr großer Balkon (Südseite:ca. 9 m lang; 11 qm) mit Fernblick.

# Westseite:

►Esszimmer (West- und Nordseite): breiter Durchgang zu offenem Wohnzimmer; (>14 qm).

# Nordseite (Anwohnerstraße):

►Küche 8 qm,

►Abstellkammer (2,3 qm),

►Bad (4 qm; Dusche und Badewanne),

►separates WC (1,4 qm).

# In der Mitte der Wohnung: Flur und Diele (Eingangsbereich).

2.) Obergeschoss: identische Aufteilung.

Neuer heller Laminatboden mit Trittschall- und Wärmeschutz

3.) Dachgeschoss (unvermietet):

ca. 45 qm mit Dachschrägen: mit neuem dunklem Laminatboden,

3 Wohnräume: Wohn-, Mittel- und Schlafzimmer,

Küche, Flur, Bad/Dusche und separates WC.

►►VERSORGUNG: nur ca. 5 Min. Fußweg entfernt:

zahlreiche Geschäfte im Ort (z. B. Supermarkt, Bäckerei, Fachgeschäfte, Post), Prakt. Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Bank, Friseurgeschäfte, Autowerkstätten, Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule, Sporthalle, div. Restaurants, Pizza-Stube, Korbmacher-Museum etc.

Sehr gute Verkehrsanbindungen:

►►Rad- und Wanderwege zu allen Nachbarorten und -städten (u. a. R 4, „Weserradweg“),

►►öffentlicher Nahverkehr: Buslinien nach Höxter, Warburg und Bad Karlshafen,

►►Straßen:

►B 241 nach Beverungen/Weser (7 km), Borgentreich (7 km) und Warburg (24 km).

Weitere Orte:

►Kreisstadt Höxter (B 83/B 64: 24 km),

►Bad Karlshafen (B 83: 13 km: („Wesertherme“ mit großer Saunalandschaft an der Weser),

►3 nahe Universitätsstädte und Flughäfen:

Kassel (B 241/B 7 sowie B 83: 57 km; Flughafen Kassel-Calden ca. 45 km),

Paderborn (B 64: 55 km; Flughafen via A 44: ca. 65 km) und

Göttingen (55 km).

►►Autobahn A 44 (Kassel – Dortmund), Anschlussstelle Warburg: ca. 27 km.

►►Bahnhöfe in: Warburg, Bad Karlshafen und Höxter.

Freizeitangebote:

Sportplätze und Sporthallen vor Ort: in den Orten ringsherum,

Schwimmbäder u. a. in Beverungen, Borgentreich, Bad Karlshafen, Höxter und Warburg.

geografische Lage 37688 Beverungen-Dalhausen:

Nordrhein-Westfalen/Ostwestf./Weserbergland: Dreiländereck: NRW/Kreis Höxter, Hessen/Kreis Kassel, Niedersachen/Kreis Holzminden,

Verkauf: direkt durch Eigentümer [kein Makler (!), keine Provision (!)];

weitere Infos und aktuelle Fotos gern auf Wunsch!

Besichtigung:nach tel. Vereinbarung.

Kontakt:Tel.: 05645 / 208651: täglich auch Sa./So. 08.00 – 22.00 Uh

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