Höchste Bauqualität mitten im Grünen

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit großzügiger Nutzfläche wurde 2005 von der jetzigen Eigentümerin, selbst Profi aus der Baubranche, individuell geplant und unter ihrer persönlichen Aufsicht in Massivbauweise errichtet. Schon ab Baubeginn legte man größten Wert auf erstklassige Materialien und eine sachgerechte, professionelle Ausführung - ein Qualitätsanspruch, der sich auch im Energieausweis widerspiegelt. Das Haus bietet mit bis zu ca. 240 m² Wohnfläche auf einem ca. 937 m² großen, ebenen Grundstück zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt aktuell über zwei Wohnungen, kann aber auch problemlos als Einfamilienhaus genutzt werden. Insgesamt stehen acht Räume, bis zu fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei separate WCs zur Verfügung. Zudem gibt es neben der großen Doppelgarage zwei beheizte Werk- oder Lagerräume und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Im Erdgeschoss findet sich eine barrierefrei gestaltete 2,5-Zimmer-Wohnung. Das Zentrum dieses Bereichs bilden die helle Wohnküche und das gut geschnittene Wohnzimmer mit dem gemütlichen, vom Flur aus befeuerten gemauerten Kaminofen. Beide Räume haben einen Zugang zur sonnigen Terrasse. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Fußbodenheizung ausgestattet. Das gut geschnittene Schlafzimmer liegt auf der Nordwestseite des Hauses und verspricht eine erholsame Nachtruhe. Besonders praktisch sind die große Speisekammer, das separate Gäste-WC und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, der auch anderweitig gut nutzbar ist. Über das besonders ästhetisch gestaltete Treppenhaus gelangt man zur zweiten Wohneinheit im Obergeschoss. Das Herzstück bildet hier ein stilvoll gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Südwestbalkon - der perfekte Ort, um die Abendsonne zu genießen. Die kleine, überaus praktisch geschnittene Küche geht direkt vom Essbereich ab. Das nach Nordwesten ausgerichtete Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte. Das großzügige, hochwertige Bad mit Whirlpool-Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Fußbodenheizung lässt keine Wünsche offen. Besonders praktisch ist die große Speisekammer mit Dachflächenfenster. Über eine Auszugleiter gelangt man in den Dachspitz, der zusätzlichen Lagerraum bietet. Am oberen Treppenabsatz finden sich ein separates Gäste-WC und der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss. Oberhalb der Garage finden sich drei Räume, von denen einer ein Durchgangszimmer ist, in dem sich eine Wohnküche einbauen ließe - die Anschlüsse sind bereits gelegt. Von hier gelangt man in einen Raum, der sich noch im Rohbau befindet und in dem ohne großen Aufwand ein weiteres Badezimmer eingebaut werden könnte. Der größte Raum verfügt über ein großes, bodentiefes Fenster im Nordostgiebel. Dieser Bereich des Hauses ließe sich auch als separates Appartement oder gemeinsam mit der übrigen Wohnfläche nutzen. Vom Hauseingangsbereich aus gelangt man direkt in die große Doppelgarage, und zu den beiden beheizten Werkstatt- oder Lagerräumen mit zusätzlichem Bad. Diese Räume sind auch von außen zugänglich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Handwerk, Hobby oder bei Bedarf auch für gewerbliche Zwecke. Das Haus steht auf einem professionell angelegten Grundstück in ruhiger Ortsrandlage. Die große Einfahrt, ein massiv errichtetes Nebengebäude und der liebevoll gestaltete Garten bieten viel Platz für Familie, Freizeit und Beruf. Die Beheizung erfolgt derzeit über Flüssiggas, ein Anschluss an Erdgas oder Nahwärme ist ebenfalls möglich. Rufen Sie uns gerne an, damit wir Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen in seiner Gänze persönlich vorstellen können: 08222 - 99 51 951. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen