Vermietetes, teilmodernisiertes Zweifamilienhaus mit Garten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 auf einem ca. 530 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 176,24 m². Das Objekt verfügt über zwei Wohneinheiten, zwei Garagen, zusätzliche Stellplätze sowie einen Garten mit Terrasse und Balkon. Beide Wohnungen sind vermietet. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 88,11 m² Wohnfläche und ist seit Oktober 2019 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 610,00 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 7.320,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Februar 2026. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Büro, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Bad wurde 2009 renoviert. Im Jahr 2023 wurde in der Wohnung ein neuer Vinylboden verlegt. Vom Wohnzimmer besteht direkter Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten, was den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die Obergeschosswohnung bietet ebenfalls ca. 88,58 m² Wohnfläche und ist seit März 2009 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 480,00 €, entsprechend 5.760,00 € Jahreskaltmiete. Auch hier erfolgte die letzte Mieterhöhung im Februar 2026. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Büro, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Bad wurde 2009 renoviert, der Fußboden im selben Jahr erneuert. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot. Das Haus ist unterkellert und verfügt unter anderem über eine Waschküche sowie weitere Nutzflächen. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt: 2000 Einbau einer neuen Öl-Heizung, 2012 Erneuerung der Haustür und 2020 Renovierung des Treppenhauses. Die aktuelle Gesamtjahreskaltmiete beträgt 13.080,00 €. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Sehr geehrte Damen und Herren, wir bieten Ihnen dieses Objekt exklusiv und im Alleinauftrag an. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1