Doppelhaushälfte Biebergemünd-Kassel | 172 m² · ELW · PV

Doppelhaushälfte in Biebergemünd-Kassel – ca. 172 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, Garage & PV-Anlage

Kurzbeschreibung

Zum Verkauf steht diese großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 172 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zur Immobilie gehört ein Garten, der individuell nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Das Haus verfügt zudem über eine separate Einliegerwohnung im Kellerbereich mit eigenem Eingang – ideal als Rückzugsort für Familienangehörige, als Home-Office oder zur optionalen Vermietung. Eine Photovoltaikanlage sorgt für zusätzliche Einnahmen und Nachhaltigkeit. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor.

Lage – Biebergemünd-Kassel im Herzen des Spessarts

Der Ortsteil Kassel der Gemeinde Biebergemünd liegt idyllisch eingebettet in die naturreiche Landschaft des Spessarts im Main-Kinzig-Kreis. Hier wohnt man ruhig, grün und dennoch gut angebunden: Hanau erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Frankfurt am Main in rund 45 bis 50 Minuten. Über die nahe A66 ist die gesamte Rhein-Main-Region komfortabel erreichbar – ideal für Pendler, die Wert auf Lebensqualität abseits des städtischen Trubels legen.

Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Biebergemünd-Kassel – kein Durchgangsverkehr, viel Grün und ein nachbarschaftliches Umfeld, das Familien mit Kindern ideale Bedingungen bietet.

Erdgeschoss – Wohnen & Familienleben

Das Herzstück der Doppelhaushälfte bildet das großzügige Erdgeschoss. Vom Eingang führt ein Windfang zunächst in ein helles, großes Gästezimmer sowie in ein Duschbad mit Tageslicht – praktisch für Besucher und den täglichen Gebrauch gleichermaßen. Die Diele verbindet die Räume fließend miteinander.

Die separate Küche und das geräumige Wohn- und Esszimmer laden zum gemeinsamen Familienleben ein. Ein Kachelofen sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme und gemütliche Atmosphäre – gerade in den Spessart-Wintermonaten ein echtes Highlight. Der große Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet eine idyllische Aussicht ins Grüne – ein Wohnhighlight für entspannte Abendstunden oder gesellige Abende mit Blick in die Natur rund um Biebergemünd-Kassel.

Dachgeschoss – Privater Rückzugsbereich

Das Dachgeschoss ist dem privaten Wohnen gewidmet. Es gliedert sich in:

•Zwei Kinderzimmer mit geräumigem Platz für die kleinen Familienmitgliede

•Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort für ruhige Stunden

•Ein gemeinsames Familienbadezimmer mit Badewanne und Dusche

•Ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Ankleide oder Gästezimmer nutzen lässt

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für Gepäck und Dinge, die man nicht täglich benötigt.

Keller & Einliegerwohnung – Flexibilität & Rendite

Über die Innentreppe gelangt man in den Kellerbereich, der zwei klar getrennte Bereiche beherbergt.

Auf der einen Seite befinden sich Heizungsraum, drei großzügige Kellerräume sowie ein separater Ausgang ins Freie – ideal zur Lagerung von Gartengeräten, Fahrrädern oder Möbeln.

Auf der anderen Seite liegt die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang von außen. Sie besteht aus einem großen Wohn-Schlafraum, einer separaten Küche sowie einem Duschbad. Eine geräumige Terrasse mit direktem Gartenzugang macht die Einheit besonders attraktiv.

Außenbereich & Ausstattung

Der großzügige Garten bietet reichlich Platz zum Spielen für Kinder und zum Entspannen für die ganze Familie. Für Ihre Pkws befinden sich auf dem Grundstück eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor.

Die installierte Photovoltaikanlage liefert saubere Energie und eröffnet zusätzliche Einnahmen

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß §656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.