Bungalow mit Einliegerwohnung am Park

Kurzbeschreibung

Umfangreiche Modernisierungen und eine fortschrittliche technische Ausstattung unterstreichen die hohe Wertbeständigkeit dieser Immobilie. Heizung & Solartechnik: Die Beheizung erfolgt durch die im Jahr 2012 erneuerte Gas-Brennwert-Therme, welche durch eine im Jahr 2014 ergänzte Solarthermie-Anlage unterstützt wird. Zusätzlich liefert der wasserführende Kamin Wärme für die Heiz- und Brauchwasser-Erzeugung. Photovoltaik & Strom: Zwei in den Jahren 2020 und 2021 installierte Solaranlagen mit zusammen 19,8 kW Leistung sorgen fast das ganze Jahr über für ausreichend kostenlosen Strom für den Eigenbedarf. Der Überschuss wird eingespeist und monatlich vergütet. Infrastruktur & Fahrzeuge: Eine große Doppelgarage mit moderner Ladeinfrastruktur und mehrere Einstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die intelligente Wallbox unterstützt dank Solar-Vorrangschaltung fast das ganze Jahr lang das Laden vom eigenen Solardach. Sanierungen & Garten: Wasser- und Elektroleitungen inklusive der Verteilerkästen wurden erneuert und entsprechen mit z.B. digitalen Stromzählern dem aktuellen gesetzlichen Stand. Die Drainagen und Terrassen wurden im Jahr 2016 modernisiert. Eine im Jahr 2015 errichtete Brunnenanlage versorgt den Garten zudem in geprüfter Trinkwasserqualität.

Objekt

Das weitläufige, massive Wohnhaus wurde im Jahr 1960 in klassischer Naturklinker-Bauweise fertiggestellt und zeichnet sich durch eine sehr gute Bausubstanz aus. Die umfangreich modernisierte, altersgerechte Immobilie verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und bietet - inklusive des voll unterkellerten Untergeschosses - insgesamt eine Nutzfläche von mehr als 200 m². Das Gebäude wurde für privates Wohnen und Arbeiten unter einem Dach konzipiert, bietet aber auch einer großen Familie oder zwei Generationen ein ideales Wohnraumangebot. Die Hauptwohnebene (Erdgeschoss): Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit vorgelagerter großer Südterrasse. Die teilweise raumbreiten Fensterelemente öffnen einen weiten, unverbauten Blick in die parkähnliche Landschaft. Zur Ebene gehören ein offener Küchenbereich mit Esstheke und Einbauküche, eine großzügige Wohndiele bzw. ein Kaminzimmer mit einem wasserführenden Kamin, zwei Schlafräume, ein Büro sowie ein Tageslichtbad. Ein von der Wohndiele begehbares Gäste-WC komplettiert das Raumangebot. Das Untergeschoss & Souterrain: Die helle Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche ist sowohl über eine innenliegende Treppe als auch über einen eigenen, separaten Hauseingang zugänglich. Sie unterteilt sich in zwei Zimmer, eine Küche und ein kleines Bad und eignet sich perfekt für ein familiengerechtes Zusammenleben oder eine Vermietung. Zusätzlich befinden sich ein Gästezimmerbereich mit Duschbad und eine hauseigene Sauna im Untergeschoss.

Sonstiges
Umfangreiche Modernisierungen und eine fortschrittliche technische Ausstattung unterstreichen die hohe Wertbeständigkeit dieser Immobilie: Heizung & Solartechnik: Die Beheizung erfolgt durch die im Jahr 2012 erneuerte Gas-Brennwert-Therme, welche durch eine im Jahr 2014 ergänzte Solarthermie-Anlage unterstützt wird. Zusätzlich liefert der wasserführende Kamin Wärme für die Heiz- und Brauchwasser-Erzeugung. Photovoltaik & Strom: Zwei in den Jahren 2020 und 2021 installierte Solaranlagen mit zusammen 19,8 kW Leistung sorgen fast das ganze Jahr über für ausreichend kostenlosen Strom für den Eigenbedarf. Infrastruktur & Fahrzeuge: Eine große Doppelgarage mit moderner Ladeinfrastruktur und mehrere Einstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die intelligente Wallbox unterstützt dank Solar-Vorrangschaltung fast das ganze Jahr lang das Laden vom eigenen Solardach. Sanierungen & Garten: Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen inklusive der Verteilerkästen wurden erneuert und entsprechen mit z.B. digitalen Stromzählern dem aktuellen gesetzlichen Stand. Die Drainagen und Terrassen wurden im Jahr 2016 modernisiert. Eine im Jahr 2015 errichtete Brunnenanlage versorgt den Garten zudem in geprüfter Trinkwasserqualität.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1