KEINE KÄUFERPROVISION Fast 8 % Rendite - Schickes Wohn- und Geschäftshaus in Bielefeld Sennestadt

Ideal für Investoren: Hier erwartet Sie ein bereits in 6 separate Grundbücher aufgeteiltes und gut vermietbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bielefeld-Sennestadt. Die Startrendite liegt bei 7,77 % und ist steigerbar. Das 1966 in Massivbauweise errichtete Objekt verteilt sich auf zwei separate Eingänge. Die Eingänge A und B beherbergen jeweils 2 Wohneinheiten sowie dazugehörige Stubenzimmer auf dem Vorflur für Lehrlinge. Diese lassen sich bei Bedarf auch in die Wohnungen integrieren, sodass mehr Wohnraum entsteht. Die Wohnungen erzielen einen jährlichen Mietertrag von 33.600 Euro. Die genaue Mietaufstellung finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung". Im EG und UG befinden sich die zwei separaten Gewerbeeinheiten. Seit vielen Jahrzehnten ist hier eine bekannte Bäckerei und Konditorei mit eigener Produktion vor Ort. Diese kann bei Bedarf vom Betreiber übernommen werden. Die danebenliegende Gaststätte mit eigener Küche ist seit 2026 für 1000 Euro kalt gut vermietet. Das Gesamtobjekt wird durch eine Gaszentralheizung von 1994 beheizt. Alle Einheiten verfügen über doppelt verglaste Kunststofffenster. Der Zustand ist als solide und teilrenoviert zu bezeichnen. Alle Mieten werden pünktlich gezahlt. Das Klientel besteht aus Selbstzahlern und ist ordentlich. Einige Wohnungen wurden in den letzten Jahren bereits renoviert. Das Flachdach erhielt 2019 neue Schweinbahnen. Zwei Garagen und 4 PKW Stellplätze werden mit verkauft. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 81.600 Euro. Das entspricht rund 7,77 % Rendite auf den Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung möglichst vorab. Besichtigungen finden voraussichtlich kommendes Wochenende statt.

Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).

Stichworte
Nutzfläche: 498,60 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6