Seltene Gelegenheit in Bielefeld-Hoberge: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Traumgrundstück!

Kurzbeschreibung

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Objekt

In einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen Bielefelds, im wunderschönen Stadtteil Hoberge-Uerentrup, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.201 Quadratmetern. Das im Jahr 1983 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 248 m², davon entfallen rund 207 m² auf die Hauptwohnung und etwa 41 m² auf die Einliegerwohnung. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2023 erfolgte die Installation einer neuen Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den modernen und nachhaltigen Energiestandard dieser Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden, Kamin und Zugang zu dem in den Wohnbereich integrierten Wintergarten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten. Angrenzend befinden sich die Küche sowie ein Gäste-WC, das bequem vom Windfang aus erreichbar ist. Über den Flur besteht außerdem ein direkter Zugang zur Einliegerwohnung, die sowohl separat als auch in die Hauptwohnung integriert genutzt werden kann. Das Dachgeschoss verfügt über vier Schlafzimmer. Drei der Zimmer bieten Zugang zu zwei Loggien, die einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen. Zwei helle Tageslichtbäder ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Der Spitzboden mit verglastem Giebel bietet zusätzliche, großzügige Nutzfläche und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Atelierbereich. Beeindruckend ist hier der fantastische Ausblick auf den Teutoburger Wald mit dem Bielefelder Fernsehturm. Im Vollkeller befindet sich ein hochwertig gestalteter Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna, Nass- und Ruhebereich. Zudem bietet der Keller zusätzlichen Stauraum und Stellfläche. Eine Kelleraußentreppe sorgt für einen direkten Zugang in den Garten und macht die Nutzung besonders komfortabel. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Das weitläufige Grundstück beeindruckt mit einem geschmackvoll angelegten Garten, altem Baumbestand, vier Terrassen, einem Gartenhaus und einem idyllischen Biotop. Ein Doppelcarport rundet das Gesamtbild ab. Dieses Immobilienangebot vereinbart Ruhe und Privatsphäre mit einem Wohnambiente, das in Bielefeld seinesgleichen sucht. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungs- oder Beratungstermin mit uns!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 4, Distanz zum Kindergarten: 1.23, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 2.21, Distanz zum Flughafen: 7.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.04, Distanz zur Autobahn: 3.95, Distanz zum Bus: 1.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.33, Distanz vom Zentrum: 3.33, Distanz zur Hauptschule: 7.75

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung