Wohnen in Bestlage: charmantes & vielseitiges Dreifamilienhaus

Objektnr: 1071014 Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich in begehrter Wohnlage von Gadderbaum und bietet auf einem ca. 476 m² großen Grundstück eine attraktive Investitions- und Nutzungsmöglichkeit. Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt ermöglicht sowohl mit dem Fahrrad als auch mit der Straßenbahn eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit, ein klarer Standortvorteil für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst und präsentiert sich aktuell mit drei Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m². Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind nahezu baugleich geschnitten und verfügen jeweils über drei gut proportionierte Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Duschbad mit Tageslicht. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 102 m² überzeugt zusätzlich durch einen großzügigen Wintergarten sowie eine Terrasse mit direktem Zugang ins Freie. Die Obergeschosswohnung mit ca. 88 m² bietet einen Balkon und steht derzeit leer, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Im Dachgeschoss wurde nachträglich eine weitere Wohneinheit mit ca. 46 m² geschaffen. Diese verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein kleines Wannenbad. Ergänzt wird diese Einheit durch einen nicht ausgebauten Dachboden mit ca. 25 m², der weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Für die Dachgeschosswohnung wird aktuell eine nachträgliche Legalisierung durchgeführt; sie ist jedoch bereits in der Bauakte (Entwässerungsplan) dokumentiert. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2001 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 €. Die Dachgeschosswohnung ist seit 2017 vermietet und generiert aktuell eine Kaltmiete von 342 €. Die letzte Anpassung der Miete fand in 2022 statt und bietet inzwischen neues Steigerungspotential. Die leerstehende Obergeschosswohnung bietet somit die Möglichkeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung und eröffnet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Dazu zählen unter anderem eine Außendämmung mittels Wärmedämmverbundsystem, die Dachdämmung sowie eine Neueindeckung im Jahr 2004. Darüber hinaus wurden der Balkon saniert, der Giebel gestrichen sowie im Jahr 2021 teilweise Fenster erneuert. Die Haustechnik stammt überwiegend aus den 1990er-Jahren. Das Objekt verfügt über drei separate Gasetagenheizungen, von denen eine erst im Jahr 2026 erneuert wurde, während die beiden weiteren aus den Jahren 1992 und 1996 stammen. Durch die kürzlich erfolgte Teilung des Grundstücks wurde der hintere Teil als separates Baufenster veräußert. Zudem besteht ein Wegerecht auf dem Grundstück, das vom Käufer der hinteren Bebauung künftig als Zufahrt genutzt wird. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage - ideal für Kapitalanleger oder Käufer mit dem Wunsch nach einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Weitere Innenbilder der vermieteten Wohnungen stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 233,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen