Raum für die ganze Familie: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen auf einem ca. 720 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem guten und gepflegten Gesamtzustand und bietet mit insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder alle, die großzügiges Wohnen mit viel Platz und Potenzial verbinden möchten. Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und bietet drei großzügig geschnittene, helle Zimmer. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Schiebetür zwischen Wohn- und Erkerzimmer, die eine flexible Nutzung ermöglicht: Beide Bereiche lassen sich je nach Bedarf offen miteinander verbinden oder als separate Räume nutzen. Besonders hervorzuheben ist zudem das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, das im Jahr 2018 umfassend erneuert wurde. Das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss wurden bislang von den Eigentümern selbst genutzt und stehen dem neuen Eigentümer künftig zur freien Verfügung. Auf insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer sowie ein großzügiger Flurbereich. Im Obergeschoss stehen auf ca. 78 m² Wohnfläche drei Zimmer zur Verfügung. Die ursprünglich vorhandene Raumtrennung im Wohnzimmer wurde geöffnet, wodurch ein besonders großzügiger und offener Wohnbereich entstanden ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ergänzt diesen Wohnbereich um weitere ca. 47 m² Wohnfläche. Hier befinden sich drei zusätzliche Zimmer, ein separates WC sowie ein geräumiger Flurbereich. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten Familien vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller, der zahlreiche Abstell- und Nutzflächen bereithält. Beheizt wird das Haus über Gasetagenheizungen und Gasthermen zur Warmwasseraufbereitung. Die Gastherme zur Warmwasseraufbereitung im Badezimmer sollte mittelfristig erneuert werden, während die übrigen Anlagen zuverlässig funktionieren. Die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Die überwiegend aus dem Jahr 1985 stammenden Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Ebenfalls etwa 1985 wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen; ein neuer Fassadenanstrich erfolgte im Jahr 2016. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche, bei der im Jahr 2014 das Garagendach erneuert wurde. Ein besonderes Highlight ist der äußerst gepflegte Garten- und Vorgartenbereich. Die liebevoll angelegte Außenanlage befindet sich in einem tadellosen Zustand und bietet einen geschützten Rahmen für Erholung, Spiel und gemeinsame Stunden im Freien. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre solide Bausubstanz, den gepflegten Gesamtzustand und das großzügige Raumangebot.

Sonstiges
Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Ostertag Selbstständiger Immobilienberater Am Wellbach 53f 33609 Bielefeld E-Mail: [email protected] Telefon: 0521 98876163 Aufsichtsbehörde: Stadt Bielefeld Internet: www.bielefeld.de Anschrift: Ravensberger Park 5, 33607 Bielefeld

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung