Gepflegtes EFH in BI-Großdornberg - uninah + großzügig

Umgeben durch ein gepflegtes Wohnumfeld und in reizvoller Nähe zur Natur sowie einer familienfreundlichen Lage sorgt dieses attraktive Einfamilienhaus für absolute Begeisterung. Die geräumige Grundrisskonzeption erfüllt mit durchdachter Raumfolge und ansprechenden Ausstattungsmerkmalen Ansprüche an ein zeitgemäßes Wohlfühldaheim. Das vorhandene Raumangebot bietet Familien mit Kindern ausreichend Platz zum Wohnen mit Bewegungsfreiheit und Rückzugsflächen. Stimmig angelegte Außenanlagen mit charmanten Details und eine herrliche Gartenidylle verleihen diesem Wohndomizil seine einnehmend faszinierende Ausstrahlung. Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Lage im Bielefelder Ortsteil Großdornberg, der zum Stadtbezirk Dornberg gehört. Es liegt umgeben durch gepflegte Ein- bis Zweifamilienhausbebauung am Ende einer Sackgasse, die vorwiegend durch Anwohner bzw. Anlieger frequentiert wird. Dieser Wohnstandort zeichnet sich durch die schnelle Erreichbarkeit des Bielefelder Campus mit Universität und Fachhochschule, der Bielefelder City als auch durch die Nähe zu Naherholungszielen wie dem Dornberger Auenpark und der sich bis zum Ortsteil Babenhausen erstreckenden grünen Umgebung aus. Zur Deckung des täglichen Bedarfes befinden sich in schnell erreichbarer Nähe neben diversen Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Bäckern, Apotheke, ärztl. Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Schulen und KiTas. Anbindungen an öffentl. Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und befinden sich im nahen Umfeld. Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich rundherum in der Umgebung u.a. mit einem ausgedehnten Wegenetz zum Spaziergang, Fahrradfahren oder dem Joggen. In kurzer Distanz lockt das Dornberger Freibad zum Freizeitspaß. Verkehrsgünstig gelegen ist von diesem Standort eine gute Erreichbarkeit zur Bielefelder City, des Ostwestfalendamms, der umliegenden Stadt- und Ortsteile oder auch in Fahrtrichtung Werther, Steinhagen und Halle/Westfalen gegeben. Bereits auf den ersten Blick präsentiert sich dieses Wohndomizil mit einer Harmonie ausstrahlenden und der Architektursprache stimmig angelegten Gestaltung. Sorgsam ausgewählte Bepflanzungen setzen im Frontbereich reizend grüne Akzente und bilden den vorderen Rahmen für das Anwesen. Vom gepflasterten Zufahrts- und Hofbereich erschließt sich das Carport und leitet zugleich auf kurzem Wege zum Hauseingang. Das Erdgeschoss bildet die Wohnebene und bietet mit einem lichterfüllten Dielenbereich den freundlichen Empfang. Glaselemente des Hauseinganges erfüllen diesen mit Tageslicht und gewähren zudem einen prüfenden Blick hinaus. Die Treppenanlage versprüht mit ihrem Design eine moderne Optik und sorgt für eine angenehme Verbindung der jeweiligen Ebenen miteinander. Durchdacht bietet der konzipierte Küchenzugang von hier eine praktikabel schnelle Zugangsmöglichkeit nach dem Einkauf. Über den vom Dielenbereich mittels Türelement separierbaren Flur mit integriertem Garderobenplatz und Zugang zum Gäste-WC erschließen sich die weiteren Räumlichkeiten dieser Ebene. Als Herzstück präsentiert sich der mit Kaminofen ausgestattete Wohnbereich, der mit dem offen übergehendem Speise- und Kochbereich den zentralen Begegnungsraum und Mittelpunkt für das Familienleben bildet. Breite Terrassenschiebetürelemente sorgen im Wohnbereich für ein eindrucksvolles Raumerlebnis mit schönen Ausblicken zum Garten und verbinden auf angenehme Weise den Innen- mit dem Außenbereich. Die vorgelagerte, raumgreifende Terrassenanlage, erweitert den Lebensraum zur warmen Jahreszeit nach draußen und lädt als Erholungsidylle zum Verweilen, Freiluftdinner und Beisammensein ein. Die übergehenden Flächen bieten ausreichend Platz für Gartenmobiliar mit einem Outdoor-Essplatz und auch einen schönen Rückzugsort zum Entspannen. Insgesamt vermittelt die mit Sichtachsen verbundene und offen übergehende Wohnlandschaft mit den Bereichen vom Wohnen, Speisen und Kochen ein luftiges Raumgefühl. Auch im Koch- und Speisebereich, der ein kommunikatives Kocherlebnis vermittelt, sorgen Fensterelemente und ein Terrassenzugang für viel Tagesbelichtung. Das Raumangebot dieser Ebene wird durch ein individuell als Schlaf-, Gästezimmer oder als Raum für das Homeoffice nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer vervollständigt. Im Dachgeschoss befinden sich die als private (Schlaf-)Zimmer vorgesehenen Räumlichkeiten, ein Badezimmer sowie ein sep. WC-Raum. Neben dem derzeit als Elternschlafzimmer genutzten (Schlaf-)Raum stehen insgesamt 3 weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eröffnen individuelle Nutzungsoptionen als Kinder- oder Ankleidezimmer. Drei der Zimmer verfügen über Zugang zum geräumigen Balkon, der als Ruheoase mit herrlichen Blickachsen zum Garten und in die Umgebung verzückt. Ein Badezimmer im geschmackvollen Design sowie ein sep. WC-Raum ergänzen in Verbindung mit einem Abstellraum diese Privatebene. Der vom Dachgeschoss über die Treppenanlage zugängliche Dachboden überrascht mit seiner wohnlichen Gestaltungsweise und dem vorhandenen Flächenangebot. Als zusätzliches Kinderzimmer konzipiert bietet er ein willkommenes Refugium für Teenager oder auch als Hobby-Rückzugsort. Die Verwendung von Holz erzeugt in Verbindung mit Dachschrägen ein besonders behagliches Ambiente. Neben den Dachflächenfenstern sorgen auch Giebelfensterelemente für Tagesbelichtung und bieten zudem einen wunderbaren Ausblick . Im Kellergeschoss bieten die vorhandenen Kellerräume ausreichend Abstell- und Unterbringsfläche. Neben dem Heizungskellerraum ist hier ein sog. Wasch- und Trockenkellerraum zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner untergebracht.

Sonstiges
Der Gartenbereich bezaubert als Ruheidylle und lockt nicht zur Erholung, sondern bietet Gartenliebhabern zudem wunderbare Entfaltungsmöglichkeiten zum Gärtnern und Gestalten. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.02.2036. Der Endenergieverbrauch beträgt 84,9 kWh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist C. Der CO2-Emissionswert beträgt 15,3 kg CO2-Äquivalent/(m²a).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7