C21 Immovision: Attraktives Investment mit Balkonen und PV-Anlage

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. C21 Immovision präsentiert: Dieses solide Mehrfamilienhaus bietet renditeorientierten Investoren eine seltene Gelegenheit, durch gezielte Aufwertung und strategisches Management erhebliche Wertsteigerungen in einer etablierten Wohnlage zu realisieren. Das ca. 1970 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst neun gut geschnittene Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 541 m². Der Wohnungsmix ist äußerst attraktiv: Er reicht von effizienten Ein-Zimmer-Apartments mit separater Küche und Abstellraum bis hin zu großzügigen Einheiten - im Erdgeschoss wurden beispielsweise zwei Wohnungen zusammengelegt, die nun über eine zusätzliche Außentreppe vom Balkon direkt in den Garten verfügen. Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, die einen schönen Blick in die angrenzenden Gartenanlagen, die Schrebergärten und den dahinterliegenden Wald bieten. Praktische Abstellräume innerhalb der Wohnungen sowie eigene Kellerabteile (inkl. Fahrradkeller und Trockenraum im UG) sorgen für hohen Wohnkomfort und nachhaltige Vermietbarkeit. Das Objekt wird über eine zukunftssichere Fernwärmeanlage beheizt, was den aktuellen energetischen Anforderungen Rechnung trägt und künftige Austauschrisiken minimiert. Das 2010 erneuerte Flachdach ist mit einer 15-kWp-Photovoltaikanlage (installiert 2011) ausgestattet, die attraktive Zusatzerlöse in Höhe von über 4.400 Euro jährlich generiert. Die Fenster wurden sukzessive in den 1990er und 2000er Jahren, unter anderem 1991 und 2016, durch isolierverglaste Modelle ersetzt. Die Bausubstanz zeigt sich solide, weist jedoch einen gemischten Pflege- und Ausstattungszustand auf, der Ihnen enormen Gestaltungsspielraum eröffnet. Während einige Wohnungen bereits sehr gepflegt sind, bieten andere Einheiten die Chance zur vollumfänglichen Revitalisierung und Neupositionierung am Markt. Zusätzliches Potenzial liegt in der zukünftigen Bewirtschaftung der neun derzeit unentgeltlich genutzten Garage und Außenstellplätze. Die Fassade ist aktuell mit Faserzementplatten (wahrscheinlich asbesthaltig) verkleidet; eine entsprechende Berücksichtigung für künftige energetische Maßnahmen sollte einkalkuliert werden. Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre: 2023: Behebung eines Wasserschadens inklusive teilweiser Erneuerung von Böden (Fliesen & Laminat mit V-Fuge) und Wänden. ca. 2017: Umfassende Sanierung aller Balkone 2016: Sukzessiver Teilaustausch von Fenstern (Isolierverglasung, z.B. im 2. OG links). 2011: Installation PV-Anlage 2010: Erneuerung des Flachdachs

Sonstiges
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/ Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über [email protected] oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de. Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen