Eigennutzung & Miete kombiniert in der BI-Innenstadt- Haus mit Einliegerwohnung..

Manche Immobilien bieten einfach mehr Möglichkeiten als andere - dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung ist ein hervorragendes Beispiel dafür. Ob als komfortables Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Das massiv gebaute Wohnhaus wurde 1959 errichtet und viele Jahre liebevoll als Wohnhaus mit angeschlossener Hausarztpraxis genutzt. Heute präsentiert sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m², aufgeteilt auf das Haupthaus mit ca. 161 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 64 m². Darüber hinaus bietet das Obergeschoss weiteres Ausbaupotenzial und schafft Raum für zukünftige Wohnideen. Das ca. 837 m² große Grundstück ist für diese innenstadtnahe Lage eine echte Besonderheit. Hier genießen Sie ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gestalten - und das bei kurzen Wegen in die Bielefelder Innenstadt. In den Jahren 2021 und 2022 wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen technisch modernisiert. So wurden unter anderem die Gasheizung inklusive Leitungen erneuert, eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung installiert sowie die Elektrik umfassend modernisiert. Beide Wohneinheiten verfügen über getrennte Zähler und können dadurch unabhängig voneinander genutzt werden - eine ideale Voraussetzung für eine Vermietung oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die 2026 kernsaniert wurde und sich heute in einem modernen, nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. Ob zur Vermietung, als Wohnraum für Angehörige oder als Homeoffice bzw. Praxis - sie bietet maximale Flexibilität und eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Im Haupthaus bilden die bereits durchgeführten Modernisierungen eine solide Basis für Ihr neues Zuhause. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch Raum für individuelle Gestaltungsideen - insbesondere die Fassade kann nach den eigenen Vorstellungen modernisiert und dem Haus eine ganz persönliche Note verliehen werden. Abgerundet wird das Angebot durch die Vollunterkellerung sowie eine praktische Tiefgarage, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Diese Immobilie verbindet eine solide Bausubstanz, großzügige Platzverhältnisse und ein hohes Maß an Flexibilität mit einer gefragten, innenstadtnahen Lage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen und gleichzeitig von den Vorteilen einer separaten, modernen Einliegerwohnung profitieren möchten. Der Energieausweis liegt vor und wird Ihnen im Rahmen einer Besichtigung gerne vorgelegt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
Um Ihre Anfrage zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Rufnummer, Anschrift und eMail-Adresse. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer sind wir verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und einem schnellen, unkomplizierten Finanz-Check inkl. eines Top-Finanzierungsangebots! Ein informatives Exposé und ein virtueller Rundgang (wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt) hilft Ihnen zügig einen umfassenden Eindruck über diese Immobilie zu gewinnen. Sollte Ihnen dieses Angebot nicht zusagen, können wir Ihren Wünschen entsprechend weitere zahlreiche Immobilien präsentieren, die Sie nicht immer im Internet finden können. Beachten Sie bitte, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld um Kontaktaufnahme mit uns bitten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sie erreichen uns von Montag - Freitag 09:00 - 17:00 Uhr. Viele Grüße DeineTraumImmobilien

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z