Bungalow mit Atrium, kleinem Garten und Freisitz nähe der Universität

Freuen Sie sich auf ihr neues Zuhause! Wir präsentieren Ihnen einen Bungalow als Einfamilienhaus im Architekturstil und dem Charme der frühen 1970er Jahre. Der clever geschnittene Bungalow aus dem Baujahr 1968 erstreckt sich über eine Wohnfläche von 174 m² und ist damit das grösste Haus in seiner Siedlung. Durch die Grösse, den gut durchdachten Grundriss und die private Lage bieten sich viele Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Personen, denen ihre Privatsphäre am Herzen liegt. Die flexible und moderne Architektur des Hauses sorgt mit seinen grossen Fenstern für viel Licht und eine herrliche Wohnatmosphäre. Hier haben Sie die Möglichkeit, in freundlicher Nachbarschaft und einem sozial stabilen Umfeld zu wohnen, das Rückzug und Anonymität bietet. Die Bebauung in der Umgebung ist abgeschlossen, wodurch sie einen unverbaubaren Blick Richtung Süden auf den Teutoburger Wald geniessen können. Der Bungalow wurde 1968 mit ca. 153 m² Wohnfläche errichtet und 1978 um einen Anbau mit ca. 21 m² Wohnfläche für den Windfang und ein Arbeitszimmer erweitert. Damit stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen können. Das Wohnzimmer ist in der Wohnflächenberechnung mit ca. 44 m² angegeben. Hiervon müssen ca. 13 m² abgezogen werden, weil die Eigentümer einen kleinen Umbau vorgenommen haben. Hierdurch entstand ein innenliegender Raum mit einer Grösse von ca. 13 m², der sich hervorragend als Hauswirtschaftsraum nutzen lässt. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer wird nach wie vor durch die grossen Fensterflächen von Licht durchflutet. Die Deckenvertäfelung macht das Wohnerlebnis gemütlicher und hochwertig. Das Kinderzimmer 2 ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und durch die grossen Fenster von Licht durchflutet. Kinderzimmer 1, das Elternschlafzimmer sowie das Esszimmer gruppieren sich um das Atrium (Zierhof), der ebenfalls für viel Licht in den mit grossflächigen Fenstern ausgestatteten Räumen sorgt. In der warmen Jahreszeit ist es zudem ein besonderer Luxus, das Atrium zum Aufenthalt zu nutzen, zum Beispiel für die Mahlzeiten. Die nach Süden ausgerichteten Zimmer verfügen alle über handbetriebene Markisen, um, wenn erforderlich, einen Sonnenschutz zu gewährleisten. Die Küche ist ganz im Stil der späten 1960, frühen 1970er Jahre gebaut und so weit gut im Original erhalten. Praktisch ist die grosszügige Durchreiche mit Glasschiebetüren, die das Bewirtschaften des Esszimmers leicht macht. Das Gäste-WC ist schlicht gehalten. Das Bad entspricht dem farbenfrohen Stil der 1970er Jahre und ist mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch in orange gefliest, die Bodenfliesen sind weiss. Für seine freiberufliche Tätigkeit hat der Eigentümer 1978 angebaut, mit dem Zweck einen zusätzlichen Raum als Arbeitszimmer zu gewinnen sowie einen Windfang. Das Haus steht auf einem 381 m² grossem Grundstück mit einem pflegeleichten Garten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse, ausgestattet mit einer Pergola, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zudem steht Ihnen eine eigene Garage zur Verfügung, die sich auf einem Garagenhof in einer Entfernung von 80 Metern befindet. Das Parken vor dem Haus ist ebenfalls problemlos möglich. Das Objekt besticht nicht nur durch seine erstklassige Wohnadresse: die ruhige Nachbarschaft ist umgeben von viel Grün und Parkanlagen, sodass ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren möglich sind. Wohnen und Naherholung reichen sich hier die Hand. Neben Schulen und Kindergärten werden auch alle täglichen Versorgungsbedarfe gedeckt: Bäcker, Banken, Apotheken und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Ebenfalls gibt es eine gute Anbindung an die Innenstadt, den Teutoburger Wald sowie die Universität, Fachhochschule und Pädagogische Hochschule – alle Einrichtungen sind bequem zu Fuss oder mit dem ÖPNV zu erreichen. Für Berufspendler sind die Autobahnanschlüsse A30, A33 und A2 vorhanden. Überzeugen Sie sich in einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieses grosszügigen, lichtdurchfluteten und durchdachten Einfamilienhauses. Das Haus ist in einem guten Zustand. Die Übernahme der Immobilie kann sofort erfolgen.

Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis (Bedarfsausweis) ist am 10.12.2024 erstellt worden und weist einen Endenergiebedarf des Gebäudes aus in Höhe von 265,3 kWh/(m²*a). Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung