Familienfreundliches Wohnen in BI-Theesen

Dieses freistehende Einfamiliengebäude überzeugt nicht nur mit seinem attraktiven Wohnstandort in naturnaher, familienfreundlicher Lage, sondern beeindruckt zudem mit seiner durchdachten Wohnkonzeption vom geräumigen Eigenheim. Das sich über zwei Ebenen erstreckende Raumangebot präsentiert eine familiengerechte Raumfolge mit ausreichend Platz zum Wohlfühlen, Bewegungsfreiheit und Rückzugsflächen. Ein hübscher Garten, der Kindern herrliche Spiel- und Tobemöglichkeiten bietet, vervollständigt dieses großzügige Wohngebäude. Das Haus befindet sich in nördlicher Bielefelder Wohnlage im Ortsteil Theesen, der zum Stadtbezirk Jöllenbeck gehört. Es liegt an einer vorwiegend durch Anwohner bzw. Anlieger frequentierten Straße in einem gewachsenen, durch gepflegte Ein- bis Zweifamilienhausbebauung geprägten Wohngebiet. Theesen bietet eine gute, den täglichen Bedarf abdeckende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäcker, Geldinstitut SB-Center, Apotheke, ärztl. Versorgung etc. Zudem verfügt Theesen über Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Grundschule und KiTas. Theesen erfreut sich aufgrund seiner rundherum grünen Umgebung sowie der stadtnahen Lage und schnellen Erreichbarkeit zum Bielefelder Stadtgebiet als familienfreundlicher Wohnstandort großer Beliebtheit. Die herrlich grüne Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern lockt mit einem ausgedehnten Wegenetz zur direkten Naherholung und Freizeitgestaltung. Sportmöglichkeiten befinden sich vor Ort mit dem Vereinsangebot, Sportanlagen und Tennisplätzen. Verkehrsgünstig gelegen ist eine gute und schnelle Erreichbarkeit mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln der umliegenden bzw. angrenzenden Orts- und Stadtteile wie Jöllenbeck, Vilsendorf, Schildesche, Babenhausen und der Bielefelder City gegeben. Mit einer harmonisch offenen Gestaltungsweise der vorderen Außenanlage präsentiert sich das hübsche Einfamiliendomizil. Ein geräumiger Hofbereich mit Wegeführung zum Hauseingang, begleitet von liebevoll bestückten Beeten und dem Vorgarten bilden das stimmige Erscheinungsbild für das Gebäude. Immergrüne Formschnittgehölze sorgen in Verbindung mit blühende Farbakzente setzender Bepflanzung für eine schöne Vorgartenstruktur. Die am Gebäude befindliche Garage bietet für einen Pkw Stellfläche und verfügt über einen Abstellraum zur Unterbringung von Gartengeräten bzw. -mobiliar. Weiter Pkw Abstellmöglichkeiten eröffnet die geräumige Hoffläche. Vom Hauseingang erschließt sich das als Wohnebene konzipierte Erdgeschoss und vermittelt bereits im Inneren mit dem freundlich gestalteten Entrée als Empfangsraum ein geräumiges Raumgefühl. Glaselemente sorgen für Tageslichteinfall und zugleich einen prüfenden Blick hinaus. Der hier untergebrachte integrierte Garderobenschrank bietet eine dezente Unterbringungsmöglichkeit für Jacken, Mäntel etc. Der sich anschließende und durch ein breites Glastürelement separierbare Dielenbereich verfügt ausreichend Stellfläche für weiteres Garderobenmobiliar wie einer Kommode. und bietet Zugang zum Gäste-WC, einem Abstellraum, der Küche, einem individuell u.a. als Arbeitszimmer nutzbaren Raum sowie zum großzügigen Wohnmittelpunkt. Die sich stilgerecht im Dielenbereich einfügende Treppenanlage sorgt auf angenehme Weise für eine Verbindung der jeweiligen Ebenen miteinander. Als Herzstück und Familienraum mit Aufenthaltsqualität beeindruckt die zum Garten orientierte Wohnlandschaft mit ihrer Geräumigkeit und Terrassenzugang. Das offene, zugleich einzelne Bereiche vom Wohnen, Relaxen und Speisen bildende Raumkonzept vermittelt absolutes Wohlfühlambiente. Schöne Gestaltungsdetails wie der als Erkerzimmer konzipierte Bereich verleihen dieser Wohnlandschaft ihre einnehmende Wirkung. Bemerkenswerter Blickfang ist der zentral integrierte und mit historischen Kacheln ausgestattete Kachelofen, der eine wohnliche Behaglichkeit erzeugt. Neben den vorhandenen Fensterelementen sorgt auch das breite Terrassenschiebetürelement für viel Tagesbelichtung. Die Terrasse lädt in besonderer Weise als herrlicher Platz zum Verweilen, Entspannen und Beisammensein ein. Den absoluten Mittelpunkt für die Familie bildet neben dem Wohnbereich der vorgesehene Speisebereich, der mit kurzem Weg zur angrenzenden Küche überzeugt. Diese verfügt über ausreichend Stellfläche für Küchenmobiliar und bietet eine angenehme Wirkungsstätte zum Kochen, Vorbereiten und Anrichten. Fensterelemente erfüllen diesen Raum mit Tageslicht und gewähren einen Blick hinaus. Das Dachgeschoss beeindruckt mit dem vorhandenen Raumangebot als Privatebene. Insgesamt stehen hier ein als Elternbereich vorgesehenes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite sowie Loggiazugang zur Verfügung. Direkt angrenzend befindet sich ein als Kinderzimmer gestalteter Raum, der ebenfalls über Zugang zur Loggia verfügt. Die weiteren Räumlichkeiten umfassen einen als Kinderbereich nutzbaren, separierbaren und über einen Flur zugänglichen Bereich mit zwei (Schlaf-)Zimmern und ein Badezimmer, die zu einem Balkonbereich orientiert sind. Erwähnenswert sind neben dem geräumigen Balkon auch die Loggia, die beide als Rückszugsorte mit schönsten Ausblicken in die Umgebung verzücken. Ein direkt vom Hauptflur zugänglicher Abstellraum komplettiert diese familiengerechte Privatebene. Die im Kellergeschoss vorhandenen Kellerräumlichkeiten halten eine erfreulich zusagende Abstell- und Unterbringungsfläche vor. Neben dem Heizungskellerraum ist hier ein sog. Wasch- und Trockenkellerraum mit Außenzugang untergebracht. Die weiteren Kellerräume bieten Nutzungsoptionen zur Vorratshaltung, als Abstellraum oder Hobbykeller.

Sonstiges
Bei Bedarf kann eine weitere Garage, die sich in direkter Nähe in einem Garagenhof befindet, separat erworben werden. Dieses geschmackvolle Einfamiliengebäude mit seinem schönen Garten vereint als familienfreundliches Wohndomizil die Vorzüge eines gepflegten Wohnumfeldes, einer ansprechenden Infrastruktur, der Nähe zur Natur mit landschaftlich schöner Umgebung und zugleich guter Anbindung zum Bielefelder Stadtgebiet mit seiner urbanen Infrastruktur auf äußerst ansprechende Weise zu einem attraktiven Wohnstandort miteinander. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.05.2036. Der Endenergiebedarf beträgt 204,4 kWh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der CO2-Emissionswert beträgt 50,4 kg CO2-Äquivalent/(m²a).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6