Neuwertiges EFH 2016 | A+ | Top-Lage in Sackgasse

Modernes, helles Einfamilienhaus - durchdacht geschnitten & kurzfristig einzugsbereit Dieses Einfamilienhaus wurde 2016 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 757 m² großen Eigentumsgrundstück. Es stammt aus Erstbesitz, ist sehr gepflegt und kann ohne großen Aufwand direkt bezogen werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit moderner Küche - der zentrale Treffpunkt des Hauses. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geschmackvolles Gäste-WC sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Außentür zur Auffahrt - praktisch für Einkäufe, Technik und den Alltag. Im Obergeschoss befinden sich ein komfortables Vollbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank sowie zwei weitere helle Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Wohnfläche ist sinnvoll geplant und bietet ein angenehmes Raumgefühl - ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine moderne, gut nutzbare Aufteilung legen. Das Haus ist technisch auf einem zeitgemäßen Stand: Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster, eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher sorgen für komfortables und energieeffizientes Wohnen. Der aktuelle Stromabschlag beträgt 124 € monatlich. Zusätzliche Einnahmen aus der Stromeinspeisung reduzieren die tatsächlichen Energiekosten, wie z.B. im Mai mit € 51,95. Die PV-Anlage ist derzeit über Enpal gemietet (220,90 € monatlich). Auch für das Arbeiten von zu Hause bestehen gute Voraussetzungen: Derzeit erfolgt die Internetversorgung über Satellit und Starlink, ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße. Die mit Natursteinen gepflasterte Auffahrt bietet viel Stellfläche. Auf ein Carport wurde bewusst verzichtet, da hier ein Wohnwagen Platz findet. Ein großer Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Darüber hinaus steht ein Dachboden mit Stehhöhe als praktische Nutzfläche zur Verfügung. Ein modernes, helles Zuhause mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung - ideal für ein entspanntes und komfortables Wohnen. Gern können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wann passt es Ihnen am besten? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per E-Mail.

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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet