HISTORISCHES ZWEIFAMILIENHAUS MIT EINZIGARTIGER AUSSICHT - VILLA MEILENSTEIN

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem späten 19. Jahrhundert wurde direkt in den Felshang der Nahe gebaut und zwischen 2019 und 2022 mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie als Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder das Zusammenleben zweier Familien unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit ca. 66 m² Wohnfläche. Sie bietet eine praktische und zugleich gemütliche Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Fußbodenheizung und hochwertiger Dusche und WC. Stilvolle Elemente wie massives Eichenparkett, Stuckdetails und neue Holzfenster mit Dreifachverglasung verbinden historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über die oberen Etagen und verfügt über mehrere großzügige Wohn- und Schlafräume sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien mit Platzbedarf. Ein neu installierter Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Beheizt wird das Haus über Infrarotheizkörper, ergänzt durch moderne Nachtspeichergeräte in den oberen Geschossen; im Erdgeschossbad sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Abstell-, Lager- oder Hobbyflächen. Insgesamt vereint diese besondere Immobilie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine seltene Gelegenheit für Zweifamilien-Interessenten dar, die ein charakterstarkes Zuhause mit flexiblen Nutzungsperspektiven suchen.

Sonstiges
Das Grundstück dieses Zweifamilienhauses umfasst rund 285 m². Das Gebäude ist nur an einer Seite an ein Nachbarhaus angebaut, während zur anderen Seite ein freier Durchgang besteht. Die Außenmauer wurde zusätzlich hochwertig wärmegedämmt, sodass beide Wohneinheiten von optimalem Komfort profitieren. Im rückwärtigen Grundstücksbereich wurden bereits Pflanzringe gesetzt, die eine elegante Gestaltung von Garten-Terrassen für beide Wohnungen ermöglichen. Ob ein Glas erlesener Wein vor dem knisternden Kaminofen der oberen Wohnung oder ein lauer Sommerabend auf der Terrasse der Erdgeschosswohnung mit Panoramablick über die Nahe, Burg Klopp, Drususbrücke und das Tal, hier verschmelzen Ruhe, Genuss und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Verbindung aus historischer Substanz, exklusiver Ausstattung, durchdachter Aufteilung für zwei Familien und einmaliger Aussicht macht dieses Zweifamilienhaus zu einem außergewöhnlichen Anwesen für Menschen mit Anspruch, Stil und Weitblick.

Stichworte
Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2022