Modernisierter Resthof mit Pferdehaltung und Einliegerwohnung

Dieser modernisierte Resthof in Bippen / Vechtel vereint ländlichen Charme mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 4.476 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für Garten, Freizeit, Tierhaltung im kleinen Rahmen oder einfach ein Leben mit viel Abstand und Privatsphäre - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 205 m². Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, die sowohl Familien als auch Gästen oder einem Homeoffice-Konzept ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Einliegerwohnung, die flexible Optionen eröffnet - beispielsweise zur Vermietung, für Angehörige oder als separater Arbeits- bzw. Gästebereich. Die Ausstattung ist als normal einzustufen, wodurch die Immobilie ein solides Fundament für individuelle Gestaltungsideen bietet. (aktuell vermietet) Die Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause. Eine Terrasse ergänzt das Wohnkonzept und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - mit Blick ins Grüne und viel Platz für gesellige Abende. Ergänzend zur Wohnfläche stehen ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Abstell-, Hobby- oder Werkstattbereich nutzen lässt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Grundstücksgröße, Wohnfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, ländlicher Lage von Bippen / Vechtel.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung