TRAUMHAFTES ANWESEN IN IDYLLISCHER ALLEINLAGE - WELLNESSOASE, PFERDEHOF & MAXIMALE PRIVATSPHÄRE

In idyllischer, ländlicher Alleinlage am ruhigen Dorfrand von Berge präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit rund 400 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück. Die Immobilie besteht aus zwei ursprünglich aneinander gebauten Einfamilienhäusern aus den Jahren 1977 und 1995 und wird aktuell als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt stehen zehn Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Gäste-WCs, großzügige Nutzflächen von ca. 130 m² sowie einen teilweise ausgebauten Dachboden mit weiterem Potenzial. Das Obergeschoss ist überwiegend in Trockenbauweise ausgeführt und ermöglicht eine flexible Gestaltung der Räume. Die Ausstattung überzeugt mit zahlreichen Komfort- und Ausstattungsmerkmalen. Im Erdgeschoss des Haupthauses sowie in allen Bädern und im Hauswirtschaftsraum sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Eine Zentralheizung aus dem Jahr 2015, eine Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung mit zwei 1.000-Liter-Pufferspeichern sowie ein Kamin unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Zudem ist eine Klimaanlage in der Einliegerwohnung installiert. Zwei Einbauküchen, davon eine mit Kücheninsel, runden das großzügige Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist das Wellnessbad mit Whirlpool, Wellnessdusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Auch im Außenbereich erfüllt das Anwesen höchste Ansprüche. Zwei geschützte Terrassen, darunter eine besonders großzügige Terrasse mit Tageslichtüberdachung und elektrischer Markise, laden zum Verweilen ein. Zwei getrennte Gärten bieten maximale Privatsphäre. Ein Tiefwasserbrunnen mit Pumpe versorgt den gesamten Außenbereich, unterstützt durch eine automatische, per App steuerbare Rainbird-Bewässerungsanlage. Umfangreiche Außenbeleuchtung, diverse Stromanschlüsse sowie Rollläden an nahezu allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die technische Ausstattung ist ebenfalls bemerkenswert. Ein Smarthome-System von Homematic steuert Elektrik, Heizung sowie Innen- und Außenbeleuchtung bequem per App. Glasfaseranschluss mit mehreren LAN-Anschlüssen im gesamten Haus, eine umfangreiche Videoüberwachung mit eigenem Server und App-Zugriff sowie einer geleasten Photovoltaikanlage mit ca. 14 kWp und ca. 17 kWh Speicher machen diese Immobilie auch technisch zukunftsorientiert. Für Fahrzeuge und Hobbys steht reichlich Platz zur Verfügung: Zwei Carports für mehrere Fahrzeuge, zwei Garagen, eine davon elektrisch und eine mit Heimwerkstatt, sowie mehrere Nebenräume bieten hervorragende Nutzungsoptionen. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück Außenstellplätze mit Platz für mehr als acht Fahrzeuge. Das direkt angrenzende Grundstück mit ca. 1.435 m² gehört zuzüglich 39.000,- Euro ebenfalls zum Angebot. Es wird derzeit zur Pferdehaltung genutzt und verfügt über eine vorhandene Strom- und Wasserversorgung sowie Platz für bis zu drei Pferde - ideal für private Tierhaltung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, moderne Technik, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Lage zu einem seltenen Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufe

Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt. *** Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.61, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Bus: 1.60, Distanz zur Hauptschule: 1.80

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden