3 Familienhaus auf 6,3Ar, in bester ruhiger Stadtrandlage

------------- 3 Familienhaus auf 6,3Ar, in bester ruhiger Stadtrandlage, oder als großzügiges 2 Familienhaus ------------- Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage mit großem Potenzial Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen 30er-Zone direkt am Stadtrand und überzeugt durch eine schöne, unverbaute Aussicht ins Grüne. Das großzügige Grundstück hat eine Größe von 629 m² und weist bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 680 €/m², einen Grundstückswert von rund 428.000€ auf. Die Bodenrichtwerte waren bis 2024 noch bei 750€/m² = 471.750€. Eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes. sowie der Bau zusätzlicher Garagen und Stellplätze erscheinen - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - gut realisierbar. Die Errichtung eines weiteren Wohnhauses, wie es in der Nachbarschaft bereits umgesetzt wurde, befindet sich aktuell noch im Prüfverfahren. Eine Zufahrt zum Gaten ist links am Haus vorbei, ist vom Platzbedarf sehr gut möglich. Objektbeschreibung: Das massiv gebaute Haus verfügt über drei Wohneinheiten: - Erdgeschoss: ca. 70 m² (vermietet - gesetzliche Kündigungsfrist 3 Monate) - Obergeschoss: ca. 70 m² (frei) - Dachgeschoss: ca. 48,5 m² (frei) - Untergeschoss: Vollständig unterkellert. Auch die angebundene Garage verfügt über einen eigenen Kellerbereich. Die lange Zufahrt zur Garage, bietet weitere Stellmöglichkeiten für PKWs. Die Bauweise ist solide (Massivbau, Betondecken), jedoch befindet sich das Objekt insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Positiv hervorzuheben ist, dass die Gasthermen erst im Jahr 2024 erneuert wurden. Die elektrische Verkabelung ist überwiegend 3-adrig. Ein Paar Fenster sind ca. 2000 erneuert worden. Das Dach ist im Dachbodenbereich gedämmt. Wohnungsaufteilungen: 3,5-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss: - Klassische, funktionale Grundrisse - alle Räume sind direkt vom Flur aus zugänglich - Wohn-/Essbereich mit ca. 19 m² und Zugang zum großzügigen Süd-Balkon (ca. 13,5 m²) mit herrlichem Blick in den Garten und ins Grüne - Vorhandener Kaminzug (ehemals Heizung mit Kachelöfen Einsätzen) im Wohnbereich - Separate Küche - Badezimmer sowie zusätzliches WC - Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit kleinem Nord-Balkon - Kinderzimmer/Büro (ca. 9 m²) 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss: - Wohn-/Essbereich mit ca. 18 m² - Küche - Badezimmer mit WC - Schlafzimmer (ca. 12 m²) - Kleiner zusätzlicher Raum / Abstellfläche - Zugang zur Bühne über eine Ausziehleiter im Treppenhaus Untergeschoss und Außenbereich: - Waschküche mit direktem, ebenerdigem Zugang zum Garten - Insgesamt 6 Kellerräume sowie Heizungsbereich - Zusätzlicher Kellerraum unter der Garage (Zugang vom Garten) Fazit: Nach einer entsprechenden Sanierung bietet dieses Objekt die Möglichkeit, ein großzügiges Mehrfamilienhaus in einer begehrten und naturnahen Lage zu realisieren. Ideal sowohl für Eigennutzer mit Vermietungsoption als auch für Kapitalanleger. ------------- Gerne unterstützen wir Sie mit erfahrenen Handwerkspartnern sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten bei der Umsetzung Ihres Projekts. ------------- - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 229,3 kWh/(m²*a) - Wesentliche Energieträger: Erdgas - Baujahr 1961 (gemäß Energieausweis) - Energieeffizienzklasse: G

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, 4 Etagen