+++ Modernisierte DHH mit weitläufigem Hanggrundstück und PV-Anlage +++

Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet auf großzügigen 135qm ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und begehrten Lage von Birkenau. Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die sich auf mehrere Etagen verteilen und durch clevere Halbstockwerke voneinander getrennt sind. Diese besondere Bauweise schafft eine angenehme Raumaufteilung und sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Parken können Sie ganz bequem in Ihrer Doppelgarage vor dem Haus. Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum, der Zugang zur großen Terrasse (Südausrichtung) bietet und sich perfekt als Hobbyraum, Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet. Das Halbstockwerk hoch gelangen Sie in Ihren Eingangsbereich. Hier finden Sie neben einem Keller, den Heizraum auch ein Duschbad für Ihre Gäste. In den Obergeschoss des Hauses befinden sich zum einen Ihr helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon sowie Ihren Essbereich. Die gezeigte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis mit enthalten. Idealerweise finden Sie in Ihrer Küche noch einen kleinen Vorratsraum. Der Clou, auch aus dieser Etage haben Sie einen Zugang zu zweiten Terrasse. Diese führt nach hinten Richtung Hang und lädt bei heißen Sommertagen zum Verweilen und Grillen mit Freunden ein. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das mit zeitgemäßer Ausstattung und stilvollem Design überzeugt. Das weitläufige Hanggrundstück bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Hier finden Sie eine Grillhütte, die zu geselligen Runden und gemütlichen Abenden im Freien einladen. Die Gartenanlage ist ideal für Familien, Naturliebhaber oder Hobbygärtner. Auf dem Dach befindet sich eine moderne Photovoltaik-Anlage, die umweltfreundlichen Strom erzeugt. Sie trägt dazu bei, die Energiekosten zu senken und macht das Haus noch nachhaltiger. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum von einem exklusiven Anwesen in Birkenau. Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung und verbleibe mit freundlichen Grüßen Stephan Schick

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des ObjektExposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1