Modernes Architektenhaus mit Kamin, sonnigem Garten und viel Platz

Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
729.000 €
Grundstück
ca. 651 m²
Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
729.000 €
Grundstück
ca. 651 m²
16547 Birkenwerder
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JIGC2ECNEY

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Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße liegt dieses 2002 erbaute Architektenhaus in massiver Bauweise und bietet auf ca. 171 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach mit zwei bodentiefen Gauben und eine elegante Putzfassade. Im Erdgeschoss öffnen sich drei große Terrassentüren nahezu vollständig zum Garten, sodass das Wohnzimmer einen fließenden Übergang ins Freie bietet. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück mit ca. 651 m² lädt zu sonnigen Stunden im Garten ein und garantiert Ruhe, Privatsphäre sowie eine naturnahe Umgebung. Eine sonnige Terrasse sowie ein Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab. Für Komfort und Energieeffizienz sorgt die moderne Haustechnik: Eine Sole-Erdwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung zuverlässig mit Wärme, während eine Brauchwasserwärmepumpe für Warmwasser sorgt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort. Das Haus ist voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum, Hobbymöglichkeiten oder Technikräume zur Verfügung stehen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Natascha Franke Selbstständige Immobilienberaterin Am Borsigturm 31 13507 Berlin E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 26186419 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Reinickendorf von Berlin Internet: https://www.berlin.de/ba-reinickendorf/ Anschrift: Lübener Weg 26,13407 Berlin Suchen Sie den passenden Käufer für Ihre Immobilie? Wir haben ihn! Unser professionelles Team unterstützt Sie gerne bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Mit langjähriger Erfahrung und einem umfangreichen Netzwerk helfen wir Ihnen dabei, den richtigen Käufer zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Falls Sie jemanden kennen, der eine Immobilie verkaufen möchte, können Sie uns gerne empfehlen. Unser Team steht bereit, um den Wert der Immobilie zu ermitteln und weitere Schritte einzuleiten. Auf Wunsch können Ihnen auch unsere Finanzierungsexperten der Postbank ein unverbindliches Finanzierungsangebot erstellen. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die passende Finanzierungslösung für Ihren Immobilienkauf zu finden. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Sie bei Ihren Immobilienanliegen zu unterstützen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Schritte einzuleiten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 171 m²
Grundstück
ca. 651 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
729.000,00 €
Preis/m²
4.263,16 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2002
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
29.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Birkenwerder, die Lebensqualität und Naturnähe ideal miteinander vereint. In unmittelbarer Nähe liegt ein idyllischer See, der nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch ein einladendes Restaurant beherbergt. Ebenso bietet die Briese herrliche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, gemütliche Joggingrunden oder abwechslungsreiche Ausflüge in die Natur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar: Ein Lidl-Markt befindet sich nur etwa sechs Gehminuten entfernt, weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung nach Berlin ist hervorragend. Den S-Bahnhof Birkenwerder mit den Linien S1 und S8 erreichen Sie in rund 14 Minuten zu Fuß, zusätzlich befindet sich die Buslinie 822 in kurzer Distanz. Mit dem Auto gelangen Sie über die B96 ebenfalls schnell und unkompliziert in die Hauptstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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