Stilvoll wohnen in Birkenwerder - Großzügiges Einfamilienhaus mit Sanierungskonzept

Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.135 m² in ruhiger Wohnlage von Birkenwerder. Mit einer Wohnfläche von ca. 226 m² sowie zusätzlichen ca. 230 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot über insgesamt vier Etagen. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2024, wodurch sich das Haus in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Bereits beim Betreten des Hauses wird die großzügige Raumgestaltung spürbar. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und überzeugt durch große Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Ein eleganter Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie in den Gartenbereich sowie zur Terrasse, die im Jahr 2024 erneuert wurde. Die hochwertige Einbauküche wurde im Jahr 2020 installiert und ist mit modernen Markengeräten ausgestattet. Dazu gehören unter anderem Geräte der Hersteller Neff, Novy und Liebherr, ein integrierter Kaffeevollautomat, ein Dampfgarer, ein Kochfeld mit integrierter Lüftung sowie eine Grohe Blue Wasseranlage. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Besonders hervorzuheben ist das Master-Schlafzimmer mit separater Ankleide und einem luxuriösen Tageslichtbad, das sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt. Hochwertige Sanitärausstattung sowie ein Doppelwaschtisch unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein architektonisches Highlight bildet die offene Galerie mit Zugang zum Wintergarten, der im Jahr 2021 erneuert und ausgebaut wurde. Dieser Bereich eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort, Arbeitsbereich oder lichtdurchfluteter Aufenthaltsraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet über 46 m² zusätzliche Wohnfläche und verfügt über bodentiefe Fenster sowie eine moderne Klimaanlage. Dieser Bereich kann flexibel als Studio, Atelier, Gästeetage oder Homeoffice genutzt werden. Auch das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich mehrere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer, ein Waschraum mit praktischem Wäscheschacht aus dem Obergeschoss sowie weitere Hobby-, Lager- oder Arbeitsräume. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten und gewachsenem Baumbestand, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die neu gestaltete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderes Highlight stellt der im Garten integrierte Hot-Tub mit Whirlpoolfunktion dar, der zu jeder Jahreszeit eine private Wellness-Oase im eigenen Zuhause schafft und den Außenbereich zusätzlich aufwertet. Eine Garage direkt am Haus, die praktischerweise mit der Küche verbunden ist, ergänzt das komfortable Wohnkonzept. Zusätzlich steht eine Wallbox für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Darüber hinaus liegt bereits ein umfangreiches Sanierungs- und Modernisierungskonzept für weitere Umbaumaßnahmen vor. Demnach können im Obergeschoss weitere Schlafzimmer geschaffen und der Wohnwert der Immobilie deutlich erhöht werden. Unter anderem ist die Erneuerung der Elektrik, die Neugestaltung des Badezimmers mit hochwertiger Sanitärausstattung und Regendusche, neue Bodenbeläge mit Parkett und Vinyl, Trockenbau- und Malerarbeiten sowie weitere Modernisierungen im Innenbereich im Angebot berücksichtigt. Besonders hervorzuheben ist, dass die geplanten Arbeiten unmittelbar nach dem Erwerb begonnen werden könnten, wodurch ideale Voraussetzungen für eine schnelle und individuelle Umsetzung geschaffen sind. Das vorliegende Sanierungsangebot wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt, ist jedoch ausdrücklich nicht im Kaufpreis enthalten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges, modernisiertes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, die ein komfortables Zuhause mit viel Platz, privatem Wellnessbereich im Garten und naturnaher Lage suchen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, modernisiert: 2024