Schöner Wohnen war gestern - heute ist schöner leben - mit Pool, Sauna, ELW mögl! Ein Traumhaus!

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: F - erstellt am: 21.12.2024 - gültig bis: 21.12.2034 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 186,9 kWh/(m²a) - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1971 --------------- Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Walmdach, das sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage eignet, wurde im Jahr 1971 erbaut und zuletzt im Jahr 2010 umfassend kernsaniert. Auch die Anlagetechnik stammt aus dem Jahr 2010. Das wunderschöne Häuschen befindet sich in Birlenbach und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 270 m² auf einem 853 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von rund 270 m² gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss stehen etwa 132,25 m² zur Verfügung, das Kellergeschoss umfasst ebenfalls 132,25 m², wovon rund 59,92 m² zu Wohnzwecken ausgebaut sind. Zusätzlich wurde eine Ausbaufläche von etwa 29,26 m² geschaffen. Das Dachgeschoss bietet rund 115 m² Wohnfläche. Ohne den Ausbau ergibt sich somit eine Gesamtwohnfläche von etwa 247 m². Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer im Kellergeschoss, vier Zimmer im Erdgeschoss sowie ein großes Zimmer im Dachgeschoss mit einer Fläche von etwa 74 m². Zudem besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine großzügige Diele mit einem speziell angefertigten Schuhschrank. Rechts führt eine Treppe in das Obergeschoss, während sich auf der gegenüberliegenden Seite der Zugang zum Kellergeschoss befindet. Auf der linken Seite liegt ein Büro, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem WC, zwei Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet ist. Geradeaus gelangen Sie vom Flur in den großzügigen Wohnbereich, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind durch Rundbögen miteinander verbunden, wodurch die Räume optisch ineinander übergehen, aber dennoch voneinander getrennt bleiben. Vom Wohnbereich aus führen zwei Balkontüren auf einen großen Balkon, der einen schönen Ausblick in den Garten bietet. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und Arbeiten und hat einen direkten Zugang in den Flur.

Sonstiges
Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 - 6 05 05 40 Mobil:+49 (0)179 - 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/vonschlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 100000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2010, Distanz zum Bus: 0.25000, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50000, Distanz zum Flughafen: 80.00000, Distanz zur Grundschule: 0.25000, Distanz zum Gymnasium: 0.35000, Distanz zum Kindergarten: 0.45000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50000, Distanz zu Sportanlagen: 0.20000, Distanz zum Wandergebiet: 1.50000