Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum - gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Umgebung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 931 Quadratmeter. Der bereits ansprechend angelegte Garten in Hanglage überzeugt mit einem kleinen Teich und bietet zugleich viel Raum für Erholung und Familienaktivitäten.

Ein beheizter Wintergarten über der Garage mit direktem Zugang zum Garten stellt ein besonderes Highlight dar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse, eine Garage sowie ein Carport neben dem Haus.
Das etwa 1953 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet rund 120 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer.

Die Architektur verleiht der Immobilie zwar einen gewissen individuellen Charakter, insgesamt ist das Gebäude jedoch deutlich in die Jahre gekommen. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich besteht ein erheblicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf, sodass das Haus insbesondere für handwerklich versierte Käufer mit Gestaltungswillen interessant ist.

Die Ausstattung ist einfach und funktional, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Wohnstandards und erfordert eine umfassende Modernisierung. Die beiden Tageslichtbäder mit Badewanne sind vorhanden, befinden sich jedoch ebenfalls in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage, benötigt jedoch dringend eine fachkundige handwerkliche Aufwertung, um ihr volles Potenzial entfalten zu können.
Im Vollkeller stehen zusätzliche Nutzräume mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten zur Verfügung, zudem besteht ein direkter Zugang zur Garage. Die vorhandene Kohleheizung (Baujahr 1990) ist derzeit defekt, kann jedoch eingeschränkt weiterhin genutzt werden und sollte perspektivisch erneuert werden.

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Die Immobilie ist seit Februar 1979 vermietet. Zwischen Eigentümern und Mietern besteht ein über Jahrzehnte gewachsenes, vertrauensvolles Verhältnis, weshalb die Miete bewusst moderat gehalten wurde. Im Gegenzug haben sich die Mieter sehr engagiert um das Haus gekümmert und es über viele Jahre hinweg gepflegt. Aktuell sind sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in besonders ruhiger Wohnlage, die sich vor allem an Käufer richtet, die Freude daran haben, selbst anzupacken und etwas Eigenes zu gestalten. Hier bietet sich die Gelegenheit, mit handwerklichem Einsatz ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Dieses Angebot wird zusammen mit dem Grundstück [3KZNGUW1] verkauft und im Zuge dessen geteilt. Auf Wunsch ist jedoch auch ein Gesamterwerb beider Angebote möglich.