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Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 931 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 931 m²
49143 Bissendorf - Jeggen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QAZ6BEMT54

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 931 m²
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
195.000,00 €
Preis/m²
1625 €
Warmmiete
924,00 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1953
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
284.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Umgebung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 931 Quadratmeter. Der bereits ansprechend angelegte Garten in Hanglage überzeugt mit einem kleinen Teich und bietet zugleich viel Raum für Erholung und Familienaktivitäten.

Ein beheizter Wintergarten über der Garage mit direktem Zugang zum Garten stellt ein besonderes Highlight dar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse, eine Garage sowie ein Carport neben dem Haus.
Das etwa 1953 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet rund 120 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer.

Die Architektur verleiht der Immobilie zwar einen gewissen individuellen Charakter, insgesamt ist das Gebäude jedoch deutlich in die Jahre gekommen. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich besteht ein erheblicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf, sodass das Haus insbesondere für handwerklich versierte Käufer mit Gestaltungswillen interessant ist.

Die Ausstattung ist einfach und funktional, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Wohnstandards und erfordert eine umfassende Modernisierung. Die beiden Tageslichtbäder mit Badewanne sind vorhanden, befinden sich jedoch ebenfalls in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage, benötigt jedoch dringend eine fachkundige handwerkliche Aufwertung, um ihr volles Potenzial entfalten zu können.
Im Vollkeller stehen zusätzliche Nutzräume mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten zur Verfügung, zudem besteht ein direkter Zugang zur Garage. Die vorhandene Kohleheizung (Baujahr 1990) ist derzeit defekt, kann jedoch eingeschränkt weiterhin genutzt werden und sollte perspektivisch erneuert werden.

%BREAK%
Die Immobilie ist seit Februar 1979 vermietet. Zwischen Eigentümern und Mietern besteht ein über Jahrzehnte gewachsenes, vertrauensvolles Verhältnis, weshalb die Miete bewusst moderat gehalten wurde. Im Gegenzug haben sich die Mieter sehr engagiert um das Haus gekümmert und es über viele Jahre hinweg gepflegt. Aktuell sind sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in besonders ruhiger Wohnlage, die sich vor allem an Käufer richtet, die Freude daran haben, selbst anzupacken und etwas Eigenes zu gestalten. Hier bietet sich die Gelegenheit, mit handwerklichem Einsatz ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Dieses Angebot wird zusammen mit dem Grundstück [3KZNGUW1] verkauft und im Zuge dessen geteilt. Auf Wunsch ist jedoch auch ein Gesamterwerb beider Angebote möglich.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Jeggen der Gemeinde Bissendorf und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage inmitten einer gewachsenen Wohnumgebung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl schafft. Besonders die ländliche Prägung in Kombination mit einer guten Anbindung macht diesen Standort attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Im Ortskern von Bissendorf finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Ergänzend dazu bietet die nahegelegene Stadt Osnabrück ein erweitertes Angebot an Kultur, Freizeit und Infrastruktur und ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn sind sowohl Osnabrück als auch weitere regionale Ziele schnell erreichbar. Zudem bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die eine flexible Mobilität gewährleisten.

Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität in dieser Lage bei.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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