Investieren oder selbst einziehen? - Entwicklungspotenzial mit über 6 % Rendite!

Angeboten wird eine übersichtliche und teilvermietete Immobilie mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem, erheblichen Renditepotenzial durch eine derzeit unvermietete, renovierungsbedürftige Wohnung. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine gemischte Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 90 m². Die ca. 95m² große Wohnung im 1. Obergeschoss steht leer - ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 95m² ist vermietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Der Zustand ist teilweise renovierungsbedürftig, aber sehr gepflegt und bietet Potenzial für individuelle Aufwertungen. Auch für Eigennutzer ist diese Immobilie äußerst interessant: Ob Wohnen und gleichzeitig vermieten oder Wohnen und arbeiten in der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohn- und Lebenskonzepte zu verwirklichen. Handeln Sie jetzt und sichern Sie sich eine Investition mit stabilem Ertrag und zusätzlicher Renditechance durch gezielte Modernisierung und Neuvermietung. Engel & Völkers Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Hier nochmal Ihre Vorteile auf einem Blick: - 2/3 Einheiten bereits vermietet - Hohe Renditemöglichkeiten (Auch als Eigennutzer) - Sehr gepflegtes und übersichtliches Gebäude - Zentrale Lage in Schöllkrippen (Direkt am Bahnhof) - TOP-Aufteilung der Räumlichkeiten

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 212,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern