Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Neuwertige Penthousewohnung mit Ladengeschäft und kleiner Einliegerwohnung in Bleckede/ Walmsburg

1. Hauptwohnung (Baujahr 2015):
Wohnfläche: ca. 217,19 m² gem. Grundrisszeichnungen/ eigener Eingang

Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur/ Treppenhaus
Obergeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3 Küche, Bad, Gäste-Bad, Technikraum, Diele/ Flur und Dachterrasse
Dachgeschoss: Kinderzimmer 1 und Büro

Ausstattung:
- offene Küche ausgestattet mit Gasherd, Elektro-Backofen, Dunstabzugshaube (Umluft) Geschirrspülmaschine, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken (Anmerkung: diese Ausstattung wird nicht mitverkauft!)

- Bad mit gefliestem Duschboden und Duschabtrennung in Glas, Badewanne, 2 Waschtische und wandhängendem WC; Sanitärobjektfarbe = weiß

- Gäste-Bad mit gefliestem Duschboden und Duschabtrennung in Glas, Waschtisch und wandhängendem WC; Sanitärobjektfarbe = weiß

- Fußböden:
Fliesen = Bad, Gäste-Bad und Flur/ Treppenhaus
Laminat = bis auf die o.a. Räumen sind alle anderen Räume mit hochwertigem Laminat ausgelegt
- Innentüren: Türblätter und Zargen in weiß, endbehandelt
- hochwertige Wohnungseingangstür in Kunststoff (außen lichtgrau / innen weiß) mit Glasausschnitt

- Treppen:
EG - OG: in Holz, weiß gestrichen, Stufen mit Laminat (Holzdekor) belegt
OG - DG: in Holz, weiß gestrichen
EG - KG: massiv

- Fußbodenheizung im Obergeschoss

- vorbereitete (bis auf Dachterrassengeländer und Belag) große Dachterrasse von ca. 65 m² mit einer Tragfähigkeit von ca. 75 Kg/ m², Abdichtung = Dachpappe.


2. Wohnung im Erdgeschoss (ehemaliges Ladenlokal):
- Modernisierung 2020
- Nutzfläche: ca. 168,53 m² im Erdgeschoss gem. Grundrisszeichnung/ eigener Eingang
Aufteilung:
Laden, Ladenküche, Kunden-WC, Mitarbeiter-WC und 2 Lagerräume

Ausstattung:
- Ladenküche (Front: weiß) ausgestattet mit Gasherd, E-Backofen, Dunstabzugshaube in Edelstahl (außen), Geschirrspülmaschine, separater großer Kühlschrank, drei Spülbecken, marmorierte Küchenarbeitsplatte sowie diversen Ober- und Unterschränken und mehrere Tische und Stühle

- großer Verkaufstresen (Front in weiß mit Arbeitsplatte in Massivholz „Nussbaum-Amerikanisch“), siehe beigefügtes Foto

- Kunden-WC mit Waschbecken, wandhängendem WC; Sanitärobjektfarbe = weiß

- Mitarbeiter-WC (im Bau) mit Waschbecken, wandhängendem WC; Sanitärobjektfarbe = weiß

- Fußböden:
Design-Belag = Laden (teilweise), Lager 1
Fliesen = Laden (teilweise), Ladenküche, Kunden-WC, Mitarbeiter-WC
Laminat = Lager 2

- Innentüren:
Türblätter und Zargen in weiß, endbehandelt, zur Küche Schiebetür in Glas

- große Fensterfront zum Straßenbereich in Kunststoff (außen lichtgrau / innen weiß) mit Sicherheitsglas.

3. Einliegerwohnung (im Rohbau):
Der Ausbau der Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist vorbereitet:
- Rohbau
- Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse bis in die Wohnung verlegt
- Heizungsrohre bis in die Wohnung verlegt
- Glasfaserkabel bis in die Wohnung verlegt

- Wohnfläche: ca. 75,27 m² im Erdgeschoss gem. Grundrisszeichnung/ eigener Eingang
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche/ Esszimmer, Bad, Flur und Veranda mit Terrasse

Teilkeller:
Aufteilung: Lager 1 – 4, Hobbyraum, Waschraum (Anschlussmöglichkeiten für 2 Waschmaschinen), Heizungsraum, Flur, Kelleraußeneingang

Nutzfläche: ca. 124,18 m² gem. Kellergeschossgrundriss.