Mit Rendite ein Denkmal setzen ! teilsaniertes Wohnhaus (3 WE) | +1 Apartement | Villenstil | Zufahrt | Garagen | Stellplätzen | Garten

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 1904 in 2,5-geschossiger vollunterkellerter Massiv- und Fachwerkbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus im Villenstil. Derzeit befinden sich 2 Wohnungen, 1 Appartement und 1 Büroraum mit separatem WC im Objekt, wobei das Objekt bis auf das Appartement in Anbetracht des Verkauf leergezogen wurde. Das Objekt wurde in den Jahren nach der Wende, insbesondere Mitte der 1990er Jahre teilsaniert. Die bauliche Grundsubstanz kann als gut eingeschätzt werden. Die Fenster in den Einheiten wurden erneuert (kesseldruckimprägnierte Holz-Isolierglasfenster mit feststehenden Oberlichtern mit Sprossen), ebenso bereits Bäder eingebaut und die Elektroanlagen neu errichtet. Das Dach wurde teilweise neu gedeckt, der Dachstuhl ist in Ordnung. Die Böden in den Wohnräumen wurden überwiegend mit einfachem Buche Laminat ausgestattet, die Bäder einfach gefliest. Das Objekt wurde mit einer Gas-Zentralheizungsanlage ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büroraum mit einem separaten WC und eine großzügige Wohnung mit 6 Zimmern, Bad, sep. WC und HWR sowie ein Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich ein kleines separat zugängliches Appartement sowie eine 3-ZKB-Wohnung mit Flur, Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch, eine großzügige Wohnküche sowie eine Loggia. Vom gartenseitig gelegenen Wohnzimmer gelangt man auf eine kleine gestaltungsfähige Dachterrasse. Vom Hausflur im Obergeschoss gibt es ferner einen Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss. Von dem hier zentral gelegenen Flur aus gelangt man in 4 Räumlichkeiten, wovon eine in 2 teilbar wäre. Abzüglich der Dachschrägen könnte man so eine geräumige 3 Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche errichten. Das Objekt befindet sich auf einem rechteckig geschnittenem, nach hinten beidseits etwas abknickenden Grundstück, welches ringsum eingefriedet, mit einer gepflasterten Zufahrt versehen ist, von welcher aus man sowohl das Seitengebäude 1 mit dem Zugang zur EG-Wohnung und einen Schuppen erreicht, welcher ggf. auch als Werkstatt oder Garage genutzt werden kann. An die gepflasterte Zufahrt angrenzend wurde eine Zufahrt zum Seitengebäude 2 und Stellplätze geschaffen, wobei die mit Rasengittersteinen erfolgte. Hinter dieser Fläche gibt es noch eine Rasenfläche. Im Seitengebäude 2 befinden sich 2 Garagen und ein Abstellraum. Das angebotene Objekt ist als familiär genutztes Wohn-/ Geschäftshaus oder Mehrgenerationenhaus nutzbar und ideal als Winterbaustelle geeignet. Es soll durch den im Ausland lebenden Eigentümer aus Alters- und Verwaltungsgründen veräußert werden.

Hinweise
Sonstiges: Es gelten die AGB der Firma KIM – König Immobilien Mühlhausen GmbH, welche sowohl in unserem Büro (Ratsstr. 14-16), auf unserer Homepage (www.koenigimmo24.de) eingesehen als auch in jeglicher Form angefordert werden können. Energiepass: Der Auftraggeber wurde darüber informiert, dass er einen Energieausweis zu dem Objekt erstellen muss und ist gerade dabei die Verbräuche der letzten Jahre zu beschaffen. Sobald der Energieausweis erstellt ist, werden wir die Angaben hierzu ergänzen.

Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend
Verfügbar ab Array