Zweifamilienhaus mit großem Garten und vielen Möglichkeiten

Baujahr 1955 - und eine Grundstruktur, die sich bis heute bewährt. Zwei klar voneinander getrennte Ebenen, rund 140 m² Wohnfläche, vollunterkellert, eine Terrasse und ein für diese Lage wirklich außergewöhnlich großer Garten. Was dieses Haus auszeichnet, ist nicht ein einzelnes Merkmal - es ist das Zusammenspiel. *Nutzung und Möglichkeiten* Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Das Obergeschoss steht leer und ist sofort beziehbar. Diese Kombination macht das Haus von Tag eins an vielseitig: als Kapitalanlage mit Eigennutzanteil, als Zuhause für zwei Generationen, die nah beieinander und trotzdem unabhängig leben möchten, oder als langfristige Perspektive für Familien, die heute einen Teil vermieten und morgen das ganze Haus für sich nutzen. Die Struktur lässt das alles zu - und legt nichts fest. *Zustand* Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und an den wesentlichen Stellen modernisiert. Es erfordert keine umfangreichen Sofortmaßnahmen und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Oberflächen und Ausstattung nach eigenem Geschmack weiterzuentwickeln. Ein Haus mit guter Substanz, dem man noch eine eigene Handschrift geben kann - das ist seltener als man denkt. *Garten und Grundstück* Die Terrasse verbindet Haus und Garten auf direktem Weg. Der Garten selbst ist großzügig - für diese Lage ungewöhnlich großzügig. Wer möchte, kann ihn einfach genießen. Wer weiterdenkt: Die rückwärtige Bebauung der Nachbargrundstücke deutet an, dass das Grundstück auf zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten geprüft werden kann - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung, aber der Hinweis ist es wert. *Garage* Eine eingebaute Garage ist vorhanden. Die steile Zufahrt hat dazu geführt, dass sie aktuell nicht aktiv genutzt wird - das lässt sich bei der Besichtigung gut einschätzen und ist für den Richtigen möglicherweise kein Thema. --- *Modernisierungen* - Dach: 2021 - Fenster: 2003 - Heizung (Gas) und Leitungen: 1988 - Bäder und Innenausbau: 2000

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sara Rüsken Selbstständige Immobilienberaterin Hevener Straße 17a 44797 Bochum E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 6387704 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Bochum Internet: www.bochum.de Anschrift: Viktoriastraße 14c, 44787 Bochum

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021