Attraktives Zwei-Häuser-Objekt: Dreifamilienhaus plus Einfamilienhaus zum selbst nutzen & vermieten

Dieses attraktive Immobilien-Konglomerat mit Vorderhaus und Hinterhaus bietet sowohl Vermietern als auch Käufern, die selbst wohnen und Mieteinnahmen nutzen möchten, eine hervorragende Gelegenheit. Die klare, durchdachte Aufteilung überzeugt: Das Vorderhaus fungiert als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und eigenem Eingang, während das Hinterhaus als eigenständiges Einfamilienhaus über zwei Etagen verfügt und ebenfalls separat zugänglich ist. Ein Highlight ist der großzügige Sonnengarten des Hinterhauses, der über eine Terrasse direkt vom Haus aus erreichbar ist. Die moderne, offene Küche ermöglicht den Zugang zur Terrasse und zum Garten - Erholungsraum und gemeinschaftliche Aktivitäten liegen unmittelbar vor der Tür. Das Hinterhaus wirkt hell, modern und gepflegt. Derzeit befindet sich im Vorderhaus im Erdgeschoss eine ca. 100 m² große Wohnung zur Selbstnutzung oder zeitnahen Vermietung, während die übrigen Einheiten des Vorderhauses sowie das Hinterhaus vermietet sind. Die vermieteten Einheiten erzielen insgesamt 2.208 € Nettokaltmiete pro Monat. Flächen im Überblick: Vorderhaus: EG ca. 101 m², 1. OG ca. 100 m², 2. OG ca. 85 m² Hinterhaus: ca. 163 m² Für Käufer, die weiter vermieten möchten, bieten sich bestehende Mieteinnahmen sowie die Option, die freigezogene EG-Wohnung zeitnah zu vermieten. Die hervorragende Infrastruktur in der Umgebung - kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Verbindungen und medizinischer Versorgung - rundet das Gesamtpaket ab und macht dieses Objekt zu einer werthaltigen Investition mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Ruhr-Universität Bochum (RUB), wodurch Studierende, Mitarbeitende und Besuchende eine nachhaltige Nachfragesituation finden. Historisch verlässliche Rahmenbedingungen treffen hier auf moderne Nutzungsmöglichkeiten: Die klare Aufteilung eignet sich für Mehrgenerationskonzepte, getrennte Vermietung einzelner Einheiten oder eine komfortable Eigennutzung mit attraktivem Vermietungspotenzial. Der Bodenrichtwert für das Grundstück beträgt laut Gutachterausschuss für Ein- zweigeschossige Bauweise 460 € pro Quadratmeter.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet