Seltene Gelegenheit - Attraktiver Bungalow mit 193 m² Wohnnutzfläche in Traumlage von Bo-Stiepel

In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Bochum - im idyllischen und renommierten Stadtteil Bochum-Stiepel - befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus in Bungalowbauweise auf einem großzügigen, ca. 889 m² großen Grundstück. Die absolut ruhige 1A-Lage, geprägt von gewachsener Nachbarschaft, exklusiver Bebauung und viel "Grün", bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das im Jahr 1972 in hochwertiger Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine klare, zeitlose Architektur, eine solide Substanz sowie ein durchdachtes Raumkonzept, das komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Der vollständig unterkellerte Baukörper eröffnet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Immobilie eine besondere Großzügigkeit. Die Wohnfläche von ca. 158 m² verteilt sich komfortabel auf das Erdgeschoss. Ergänzt wird diese durch ca. 35 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain, sodass insgesamt rund 193 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Raumaufteilung: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die Zugang zu sämtlichen Bereichen des Erdgeschosses bietet. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen harmonischen Blick in den liebevoll angelegten, großen Garten. Ein stilvoller Kamin verleiht dem Raum eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den repräsentativen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die ebenfalls mit einem weiteren Kamin ausgestattet ist - ein besonderes Ausstattungsdetail, das auch an kühleren Abenden für eine außergewöhnliche, behagliche Stimmung sorgt. Neben dem Wohnbereich stehen im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten zeitgemäßen Komfort. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Souterrain erweitert die Immobilie um wertvolle Flächen. Zwei wohnlich ausgebaute Räume mit insgesamt ca. 35 m² eignen sich ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich stehen drei klassische Kellerräume für Vorräte und Abstellzwecke zur Verfügung. Ein absolutes Highlight stellt der großzügige Wellnessbereich dar: Das hauseigene Schwimmbad mit angrenzender Sauna, Dusche und WC schafft ein exklusives Refugium für Entspannung und Erholung im privaten Rahmen. Ergänzend zu diesem Wellnessbereich lädt ein geräumiger Partyraum mit großem Fenster zum Schwimmbadbereich, zum feiern ein - eine architektonisch gelungene Verbindung von Freizeit, Wellness und Geselligkeit, die dieser Immobilie einen besonderen Charakter verleiht. Ausstattung und Substanz: - Das Dach wurde im Jahr 2003 inklusive Dachstuhl vollständig neu erstellt. - Doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 1989 mit elektrischen Rollläden - Hochwertiger Naturstein-, Parkett- und Teppichböden - Öl-Heizung mit Niederbrennwerttechnik aus dem Jahr 2020 - Vollholz Innentüren und hochwertige Schiebetürelemente im Wohnzimmer - Das Badezimmer und Gäste-WC sind noch von 1972 und entsprechend renovierungsbedürftig. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus - ein Komfortmerkmal, das im Alltag besonders geschätzt wird. Der weitläufige Garten mit Gartenhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, hochwertige Bauqualität, außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale und eine der besten Wohnlagen Bochums zu einem stimmigen Gesamtbild. Ein Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Ruhe, Exklusivität und besonderen Wohnkomfort legen. Besonderer Hinweis: Eine Aufstockung der Immobilie mit weiteren Wohnflächen ggfls. einer Panorama-Terrasse dürften aus baurechtlichen Aspekten durchaus im Bereich des Möglichen liegen. Besonderheiten auf einen Blick: . Freistehender Bungalow in absoluter 1A-Lage von Bochum-Stiepel . Großzügiges Grundstück mit ca. 889 m² . Ca. 158 m² Wohnfläche zzgl. ca. 35 m² wohnlich nutzbarer Fläche im Keller . Insgesamt ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche . Vollunterkellert . Großes Schwimmbad mit Sauna, Dusche und WC . Angrenzender Partyraum mit Fenster zum Schwimmbad . Zwei Kamine (Wohnzimmer und Terrasse) . Neues Dach inkl. Dachstuhl (2003) . elektrische Rollläden . Naturstein- und Parkettböden . Öl-Heizung aus 2020 . Große Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang . Attraktiver Garten mit Gartenhaus . Ruhige, begehrte und gewachsene Wohnlage

Sonstiges
WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten! Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², modernisiert: 2023