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"Inflationskiller" - über 7% Rendite - Gepflegte Kapitalanlage in Weitmar



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Wohnfläche
ca. 604 m²
Zimmer
30
Kaufpreis
688.500 €
Grundstück
ca. 247 m²
Wohnfläche
ca. 604 m²
Zimmer
30
Kaufpreis
688.500 €
Grundstück
ca. 247 m²
44795 Bochum - Weitmar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D2HGE1EA2Z

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Objektbeschreibung

Zum Erwerb steht ein gepflegtes Mehrparteien-Wohnhaus, bestehend aus 11 Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 604m², in Bochum-Weitmar.

Zum rückwärtigen Teil des Gebäudes befindet sich ein kleiner Innenhof zur Mieternutzung.

Das Objekt eignet sich optimal für langfristige Kapitalanleger. Alle Wohneinheiten sind derzeit gut vermietet (siehe unten) - solide Mieterstruktur.

Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt ca. 48.500€, somit eine überdurchschnittliche Verzinsung des eingesetzten Kapitals von über 7% p.a.

Alle Bäder des Objekts wurden sukzessive über die letzten Jahre erneuert und modern aufbereitet.

Es liegen diverse Baugenehmigungen, zum Dachgeschossausbau, aus den Jahren 2005/2006, vor, in welchen ein Bauvorhaben, zur Schaffung von ca. 105m² Wohnfläche, geplant wurde.

Die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) wurde ca. 2006 erneuert.

Das Objekt ist frei von Baulasten.

Das Objekt verfügt über Betondecken.

Schnitte und Grundrisse finden Sie im Anschluss an die Fotoaufnahmen. Weitere Dokumente können gerne zu einem späteren Zeitpunkt ausgehändigt werden.

Die im Haus befindlichen Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

EG Mitte + Rechts (zusammengelegte Wohneinheit)

101m² Wohnfläche

628,85€ Kaltmiete

EG Links

59m² Wohnfläche

445,65€ Kaltmiete

1. OG Rechts

54m² Wohnfläche

354,24€ Kaltmiete

1. OG Links

46m² Wohnfläche

299,00€ Kaltmiete

1. OG Mitte

48m² Wohnfläche

288,00€ Kaltmiete

2. OG Rechts

54m² Wohnfläche

354,00€ Kaltmiete

2. OG Links

46m² Wohnfläche

322,00€ Kaltmiete

2. OG Mitte

48m² Wohnfläche

336,00€ Kaltmiete

3. OG Rechts

54m² Wohnfläche

354,00€ Kaltmiete

3. OG Links

46m² Wohnfläche

322,00€ Kaltmiete

3. OG Mitte

48m² Wohnfläche

336,00€ Kaltmiete

Sonstiges
Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann durch uns nicht übernommen werden.

WIR BITTEN BEI ERSTKONTAKT AUSSCHLIEßLICH UM SCHRIFTLICHE ANFRAGEN !

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 604 m²
Grundstück
ca. 247 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
30
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
688.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.139,90 €
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
156.6
Gültig bis
2028-09-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Betondecken, Vollunterkellert, gepflasterter Innenhof, Isolierverglaste PVC-Fenster, Holzinnentüren-/Zargen (braune & weiße Optik), Laminatböden, Fliesenböden, Kabelanschluss, Wasch-Trockenraum, Bäder renoviert und tagesbelichtet mit Dusche/Wanne, Gegensprechanlage, Kupferleitungen

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in verkehrsberuhigter beliebter Lage von Bochum-Weitmar. Weitmar-Mitte, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern, befindet sich in fußläufiger Entfernung.Die Entfernung zum Stadtzentrum Bochum beträgt ca. 4 km.Autobahnanbindungen an die A448 (und somit auch die A40) ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen.Ebenfalls sind gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr vorhanden.Einrichtungen des Gemeinbedarfs wie Schulen, Sport- und Spielflächen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in der näheren Umgebung.Mehrere Grünflächen befinden sich zudem in unmittelbarer Entfernung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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