Attraktives Mehrfamilienhaus in Bochum-Wattenscheid: 13 Einheiten, voll vermietet

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Liegenschaft besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern auf einem gemeinsamen Grundstück und umfasst insgesamt 13 vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 783 m². Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen sowie einen Außenstellplatz. Die Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar und bietet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss, die die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche ermöglicht und somit weiteres Ertragssteigerungspotenzial eröffnet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Grundstücksteilung in zwei separate Flurstücke, wodurch sich weitere Optionen für zukünftige Investitions- und Entwicklungskonzepte ergeben. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Ein akuter Sanierungsstau besteht nicht. Gleichzeitig bieten sich perspektivisch weitere Modernisierungs- und Optimierungsmöglichkeiten, insbesondere im energetischen Bereich. Die Kombination aus solider Bestandsvermietung, Entwicklungspotenzial und attraktiver Grundstückssituation macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition für Kapitalanleger.

Sonstiges
Auf Wunsch des Eigentümers befinden uns in der diskreten Vermarktung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 783,00 m², Gesamtfläche: 783,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 39, Anzahl der Badezimmer: 13, Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Wattenscheid, modernisiert: 2024