Attraktive Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur und etablierter Gastronomie

Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in etablierter Lage des Ruhrgebiets, gelegen in Bochum-Wattenscheid. Das im Jahr 1932 errichtete, gemischt genutzte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter sowie eine solide und breit diversifizierte Einnahmestruktur. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.167 m² befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten, eine etablierte Gaststätte, eine separate Werkstatt sowie 3 Garagen. Zusätzliche Stellplätze auf dem Hof bieten weiteren Komfort und erhöhen die Attraktivität für Mieter und Gewerbe. Ein besonderes Highlight stellt die seit Jahrzehnten erfolgreich geführte Gaststätte dar, die sich als feste Größe in der lokalen Gastronomie etabliert hat. Sie profitiert von einer treuen Stammkundschaft und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Bewirtung bis hin zur Ausrichtung von Veranstaltungen und Familienfesten. Wer hier speisen möchte, benötigt eine Reservierung! Die Gesamtflächen verteilen sich auf ca. 492,18 m² Wohnfläche sowie ca. 369,04 m² gewerbliche Nutzfläche und ermöglichen eine risikodiversifizierte Ertragsbasis. Der aktuell vertraglich vereinbarte Jahresmietertrag beträgt 62.347,68 €. Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine renditestarke Anlage mit stabilem Cashflow und Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gerne weitere detaillierte Informationen und Bilder zur Verfügung. Bitte senden Sie uns zunächst eine Anfrage über die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren" oder "Nachricht senden". Anschließend erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit einem Link zum Download des Exposés. Bitte bestätigen Sie dort die Datenschutzerklärung, die Widerrufsbelehrung sowie die Provisionsvereinbarung. Nach Ihrer Bestätigung stellen wir Ihnen detaillierte Informationen zur Vorprüfung zur Verfügung inkl. weiterer Bilder. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir selbstverständlich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Haftungsausschluss: Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Energiepass
Für die Gaststätte liegt ein zusätzlicher Energieverbrauchsausweis vor.

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Stadtzentrumslage

Sonstiges: Etagenheizung