Intelligente Architektur trifft Energieeffizienz - Modernes Einfamilienhaus in Weitmar-Mark

Willkommen in diesem hochwertig geplanten Einfamilienhaus, das modernes Wohnen, intelligente Haustechnik und eine durchdachte Raumstruktur zu einem stimmigen Gesamtkonzept verbindet. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 370 m² großen, eingefriedeten Grundstück und bietet ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch langfristig durch Funktionalität, Qualität und zeitlose Gestaltung überzeugt. Das im Jahr 2020 errichtete Fertighaus der renommierten Firma Bien-Zenker präsentiert sich architektonisch modern und fügt sich harmonisch in die gewachsene Wohnumgebung ein. Die Wohnfläche von rund 200 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet ein ausgewogenes Verhältnis aus Offenheit, Struktur und privaten Rückzugsbereichen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus erschließt sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich, der bewusst nicht vollständig offen gestaltet ist. Eine dezent platzierte Zwischenwand gliedert den Raum auf angenehme Weise, schafft eine natürliche Zonierung zwischen Wohn- und Essbereich und ermöglicht dennoch fließende Übergänge. Die offen integrierte Küche ist hochwertig ausgestattet und funktional in den Essbereich eingebunden. Sie bildet einen zentralen Treffpunkt im Haus, ohne sich optisch in den Vordergrund zu drängen, und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein separates Zimmer im Erdgeschoss eignet sich gleichermaßen als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort und ist kombiniert mit einem modernen Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche ein Mehrwert für das Wohnkonzept. An dieser Stelle wird der Wohnraum durch den nachträglich angebauten Wintergarten ergänzt. Dieser ist vollverglast, mit elektrisch steuerbarer Dach- und Seitenbeschattung ausgestattet und beheizbar. Es entsteht ein zusätzlicher Raum, der ganzjährig genutzt werden kann. Der Wintergarten ist sowohl vom Gästezimmer als auch vom Hauswirtschafts- und Technikraum aus zugänglich. Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich des Hauses, welcher durch eine großzügige offene Wendeltreppe zugänglich ist. Zwei ähnlich geschnittene Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein helles Kinderbad bieten ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Der Elternbereich ist als eigenständige Einheit konzipiert: Das großzügige Schlafzimmer ist direkt mit einem Ankleidezimmer verbunden, das gleichzeitig als Durchgangszimmer zum Bad en Suite dient. Diese Anordnung erweist sich im Alltag als besonders komfortabel - kurze Wege, klare Abläufe und eine sinnvolle Trennung von Schlaf-, Ankleide- und Badbereich sorgen für ein hohes Maß an Funktionalität und Privatsphäre. Das Bad en suite ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie eine freistehende Badewanne. Die Haustechnik entspricht einem zeitgemäßen, professionellen Standard. Die Beheizung und Lüftung erfolgen über ein Proxon Raumklima- und Lüftungssystem in Kombination mit einer Wärmepumpe und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Dieses System sorgt für eine konstante Temperaturführung, eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein angenehmes Raumklima - energieeffizient und bedarfsgerecht gesteuert. Ergänzt wird das Konzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 44 Modulen und ca. 18,6 kWp, welche überschüssige Energie einspeist. Das Haus wurde als KfW-55-Haus errichtet und weist einen Endenergiebedarf von 29 kWh/(m²·a) auf und befindet sich in der Energieeffizienzklasse von A+. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein umfassendes Smart-Home-System von Loxone, mit dem Beleuchtung, Beschattung, Heizungsregelung und Sicherheitsfunktionen zentral gesteuert werden können. Fenster- und Türkontakte, Alarmfunktionen sowie Kameras erhöhen das Sicherheitsniveau und lassen sich komfortabel bedienen. Der Außenbereich ist klar strukturiert und optimal pflegeleicht auf die Grundstücksgröße abgestimmt. Vor dem Haus befinden sich eine kleine Terrasse sowie eine gepflegte Rasenfläche, während sich hinter dem Haus - rund um den Wintergarten - eine größere Gartenfläche erstreckt, welche Platz für Freizeit und Erholung bietet. Eine kleine Gartenhütte ergänzt den Bereich praktisch. Ein elektrisches Einfahrtstor, ein Carport mit einer Wallbox sowie die lange Zufahrt bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Besucherfahrzeuge, Fahrräder, Motorräder oder als zusätzliche Stellfläche im Alltag. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Planung, die hochwertige technische Ausstattung und eine Raumstruktur, die sich am täglichen Leben orientiert. Es bietet ein modernes, langfristig tragfähiges Wohnkonzept für Bewohner, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und klare Grundrisse legen. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen