Kernsaniertes Zweifamilien-Traumhaus - Energieeffizient und hochwertig ausgebaut in Toplage

Die ursprünglich im Jahr 1961 erbaute Doppelhaushälfte wurde 1964 zum Zweifamilienhaus umgebaut und im Jahr 2002 vollständig kernsaniert und umfangreich erweitert. Es liegt im östlichen Stadtgebiet mit Weitblick bis ins Grüne und unweit der angrenzenden Park- und Gartenanlagen und des naheliegenden Waldes. Eine große Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, zusätzlich stehen 2 Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoß auf ca. 86 m² ist im Grundriss mit dem Obergeschoßteil der Hauptwohnung fast identisch. Sie ist aktuell gut vermietet für ca. 1000,- Euro. Im EG und OG befinden sich jeweils 4 Zimmer mit Terrasse, offener Wohnküche, Vorratskammer und Badezimmer mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, Dusche und WC. In den Wohnzimmern mit bodentiefen Fenstern befinden sich leistungsstarke Kaminöfen, die wenn gewünscht, einen Großteil der Heizungslast übernehmen können. Andernfalls kommt die 2019 eingebaute und effiziente Gaszentralheizung zum Einsatz. Die Warmwassererzeugung wird nachhaltig durch die Solaranlage unterstützt. Alle Fenster im Haus haben die höchste Isolierschutzklasse, das Haus ist vollständig mit Vollwärmeschutz gedämmt, ebenso das Dach. Dies widerspiegelt sich auch im sehr guten Energiewert von nur 32 kWh/m²a, Effizienzklasse A und dies ist auch im Geldbeutel spürbar. Die 7-Zimmer-Maisonette-Hauptwohnung, die sich über OG und DG erstreckt, erreicht man über das gepflegte Treppenhaus. Durch die Wohnungstüre getreten liegt zur Linken der Aufgang in das DG mit seinen Schlaf- und Kinderzimmern, sowie dem Hauptbadezimmer. Vom Flur im OG gehen die weiteren Räume ab. Links liegen das zweite Bad mit Tageslicht, Dusche, WC und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner mit Außenluftanschluss, sowie die zum Wohnbereich offene Küche mit Abstell-/Speisekammer. Die helle Küche mit rötlicher Arbeitsplatte in Granitoptik ist mit Markengeräten von Bosch, Siemens und Miele ausgestattet, verfügt über ein großes Cerankochfeld und einem Dunstabzug mit Abluft nach außen, Einbaumikrowelle und Backofen auf angenehmer Arbeitshöhe, sowie viel Staumöglichkeiten für Ihre Kochutensilien z.B. im praktischen Apothekerschrank. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist zur Küche offen gestaltet, ebenfalls zum weiteren Raum, der aktuell als Büro genutzt wird und sich ideal als Homeoffice oder auch für andere Zwecke nutzen lässt. Große Fliesen zieren die Böden. Hell in der Küche, dunkel im Wohn-Essbereich und im Büro. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer kann durch den leistungsfähigen 7kW-Kaminofen beheizt werden. Mit der Wärme lassen sich auch die weiteren Räume mühelos wärmen. Das Wohnzimmer verfügt über große bodentiefe Fenster Richtung Garten mit elektrischen Rollläden und dem Zugang zur großen Dachterrasse über der Doppelgarage. Hier können Sie gemeinsam mit Freunden und Bekannten zusammensitzen, denn Platz auf den 36 m² gibt es hier reichlich, der nächsten Grillparty steht somit nichts im Wege! Von der Terrasse führt eine Treppe in den Garten mit ziegelgedeckter Pergola als Holzlager. Ein Apfel- und ein Nussbaum spenden nicht nur Schatten, sondern tragen auch Früchte! Kleine Beete lassen Sie Ihren grünen Daumen ausleben! Ein Blindwasserleitung für einen möglichen Außenpool wurde bereits gelegt. Im Dachgeschoss, welches über die Treppe innerhalb der Wohnung erreicht wird, liegen die Schlafräume. Die beiden hellen Kinderzimmer, davon eines mit Balkon bieten auf 10 bzw. 16 m² Platz zum Entfalten, das dritte Schlafzimmer, das „Elternschlafzimmer“ verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ist wie alle Schlafzimmer mit einem Sat-TV-Anschluss und einem Netzwerk-/Telefonanschluss ausgestattet. Das Hauptbadezimmer befindet sich auch auf diesem Stockwerk. Mit schöner ovalförmigen Badewanne und separater Dusche, sowie zwei Waschbecken gehört langes Warten auf ein freies Bad der Vergangenheit an. Alle Badezimmer sind deckenhoch gefliest und haben Tageslicht. Im Untergeschoss schließlich liegen neben dem Heiz- und Technikraum auch 2 Abstellräume, sowie zwei Lattenkellerräume mit Ziegelboden. Darüber hinaus bieten zwei beheizte Räume Platz für Ihr Hobby oder fürs Heimwerken als Werkstatt. Ein Saunaeinbau wurde vorbereitet, WC & Dusche sind bereits vorhanden. Alle Kellerräume sind trocken, der Flur ist gefliest. Die große Doppelgarage mit fernsteuerbarem Sektionaltor bietet Platz für 2 Fahrzeuge und ist mit Drehstromanschluss, Steckdosen und Beleuchtung ausgestattet. Darüber hinaus bieten 2 weitere Parkplätze Stellflächen für Ihre Fahrzeuge.

Highlights
-Kernsaniertes DHH mit 2 Wohneinheiten -Sanierungen: -2002: oAlle elektrischen Leitungen oAlle Wasserleitungen und -installationen und Sanitäranlagen, Rückstauklappen oAlle Estriche durch Gussasphalt ersetzt oAlle Fenster ausgetauscht mit Rollläden und neuen Simsen oDach neu aufgebaut und isoliert okompletter Vollwärmeschutz aller Außenwände oNeue Doppelgarage oGrundrissveränderungen, Anbau und Aufstockung DG oAlle Türen und Zargen oKamine mit Edelstahl-Innenkamin oKüchen -2018: Haustüre und Eingangsbereich erneuert, neues Sektionaltor für die Doppelgarage -2019: Heizung ausgetauscht, zus. Pufferspeicher installiert, Vordach erneuert -Glasfaser-Anschluss -Satelliten- und Telefonanschluss in allen Wohnräumen, sowie Netzwerkverkabelung in OG/DG -großer Garten in Südausrichtung mit Holzlager, Terrasse, Pool-Vorbereitung -große Dachterrasse -Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor und Drehstrom -beheizte Werkstatt und Hobbykeller mit Saunavorbereitung -Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung -Hochwertige und leistungsfähige Kaminöfen in den Wohnzimmern

Sonstiges
Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: AGS Anlagegesellschaft Schwaben mbH, Waldstr. 19, 73669 Lichtenwald. Geldwäschegesetz: Die AGS Anlagegesellschaft mbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, entkernt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend