Zwei Generationen, ein Glück: Viel Platz für Jung und Alt im Herzen Ostholsteins!

k.A.

Grundstück
1.278 m² Gesamtgrundstück, voll erschlossen, gärtnerisch gestaltet und eingegrünt. Das eigentliche Hausgrundstück ist annährend quadratisch geschnitten (rd. 30 x 30 m) und besitzt eine ebene Oberfläche. Zur Erschließungsstraße besteht ein Höhenunterschied von rd. 3 m, der durch die vorhandene Bebauung überbrückt wird und wodurch im Kellergeschoß Wohnräume im Souterrain entstanden sind. Der Vorgarten/das Zufahrtsgrundstück ist unregelmäßig geschnitten und seine Oberfläche ist in etwa höhengleich mit der Erschließungsstraße. Die Straßenfront ist ca. 11 m breit und die mittlere Tiefe beträgt ca. 30 m. Bis zur Bebauung verbreitert sich die Vorgartenfläche auf ca. 20 m. Der Vorgarten/das Zufahrtsgrundstück ist mit zwei Fertigteilgaragen, einem Doppelcarport und einem kleinen Carport vor den beiden Garagen bebaut.

Gebäude
Massives, 1-geschossiges Wohnhaus, vollunterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss und einem z.T. ausgebauten Spitzboden. Gründung auf Einzelfundamenten bzw. mit Beton-Bodenplatte. Keller- und Erdgeschossdecken aus Stahlbeton mit schwimmendem Estrich. Beide Decken kragen über die Außenwände, so dass ein Balkon im EG-Bereich, eine Loggia im DG-Bereich und Dachüberstände auf den Traufseiten vorhanden sind. Durch die Lage des Gebäudes am Hang sind im Kellergeschoss Wohnräume entstanden (Souterrain). Das Wohnhaus ist als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, kann aber auch ohne weiteren Aufwand als eine Einheit (Einfamilienhaus) genutzt werden. Die Fassaden des zweischaligen Mauerwerks sind mit gelben Vormauerziegeln (Halbstein) verblendet, die Fensterelemente bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die drei Hauseingangstüren bestehen aus Holzelementen, z.T. sind die Eingangsbereich durch Glasbausteinwände zusätzlich belichtet. Das Satteldach (Pfettendach) ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Vom Kellergeschoss ins Erdgeschoss führt eine einläufige Stahltreppe mit Kunststein-Trittstufen. Vom Erdgeschoss in das ausgebaute Dachgeschoss ist eine massive, einläufige Geschosstreppe mit Tritt- und Setzstufen aus Kunststeinbelag eingebaut und in den Spitzboden führt eine ebenfalls einläufige Holzgeschosstreppe. Direkt rechts neben dem Wohnhaus ist eine massive Pkw-Garage auf der Höhe des Kellergeschosses vorhanden, welche aktuell als Werkstatt genutzt wird.

Raumaufteilung und Details
BESCHREIBUNG DER GESCHOSSEBENEN: SPITZBODEN (Wohnbereich) Zimmer 1 Wohnfläche12,95 m² Raumaufteilung: Wohnraum mit Dachschrägen und Abseite. SPITZBODEN (Lager- und Trockenboden) Räume 1 Nutzfläche14,28 m² Raumaufteilung: Lager-/Trockenboden. DACHGESCHOSS (Einliegerwohnung) Zimmer: 3 Wohnfläche: 80,25 m² Raumaufteilung: Flur/Diele mit Geschosstreppe in den Spitzboden, Küche mit Einbauküchenmöbeln, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, Kinderzimmer, Duschbad/WC. ERDGESCHOSS (separater Eingang zur Einliegerwohnung) Raumaufteilung: Eingangsflur/Windfang Wohnfläche: 2,58 m² ERDGESCHOSS (Hauptwohnung): Zimmer: 3 Wohnfläche: 76,37 m² Raumaufteilung: Eingangsflur/Windfang, Gäste-WC, Schlafzimmer, Flur zur Küche, Küche mit Einbauküchenmöbeln, Flur zum Esszimmer mit kleiner Diele, Wannenbad, Esszimmer offen zum Wohnzimmer. SOUTERRAIN (Wohnbereich): Zimmer: 2 Wohnfläche: 51,14 m² Raumaufteilung; Eingangsflur mit Geschosstreppe ins Erdgeschoss, Schlafzimmer, Kinderzimmer und separates WC. UNTERGESCHOSS (Kellerbereich): Räume: 3 Nutzfläche: 25,62 m² Raumaufteilung: Ehemalige Waschküche, Heizungskeller und Lagerkellerraum. FUSSBÖDEN: Die Fußböden sind mit keramischen Bodenplatten, Laminatfußböden, Holzdielen und im Kellerbereich mit Betonestrich ausgestattet. INNENTÜREN: Sperrholzblatttüren mit Futter und Bekleidung bzw. mit Stahlzargen ausgestattet. ELEKTROINSTALLATION: Alle Räume verfügen über ausreichend viele Brennstellen und Steckdosen. Ausstattung und Absicherung entsprechen dem Baujahr 1977. SANITÄRINSTALLATION: Dachgeschoss: Ein gefliestes Duschbad/WC mit Waschbecken, Baujahr 2020. Erdgeschoss: Ein gefliestes Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein gefliestes Bad mit Wanne und Waschbecken, Baujahr 1977. Souterrain: Ein WC mit Waschbecken, gefliestem Fußboden und mit Holzpanelen verkleidete Wände und Decke, Baujahr 2024. HEIZUNG: Im Heizungskeller befindet sich eine Gas-Therme mit einem separaten 100 Liter Warmwasserspeicher. (Gastherme Marke VISSMANN, Typ Brennwertkessel VITODENS 300 W). Die Heizungsinstallation besteht aus Plattenheizkörpern mit Thermostatventilen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden