Ruhig gelegen & voller Möglichkeiten - Bungalow mit Garten, Kamin und viel Platz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bönen. Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Grundstück sowie ein Wohnkonzept, das Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, wie angenehm das Wohnen auf einer Ebene sein kann. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung, der ein einladendes Ambiente schafft und viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Der angrenzende Terrassenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege sowie eine kommunikative Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung - alle ohne Durchgangscharakter, wodurch eine optimale Privatsphäre gewährleistet ist. Ein besonderes Highlight: Eines der Schlafzimmer bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügige Nutz- und Abstellflächen sowie vielseitige Möglichkeiten - sei es für Hobby, Vorrat oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit Grube sowie drei weitere Stellplätze. Das Grundstück präsentiert sich großzügig und bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Familien. Die ruhige Umgebung macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die entspanntes Wohnen abseits von Hektik suchen. Im Jahr 2025 wurden bereits die Fenster erneuert, wodurch eine wichtige Modernisierungsmaßnahme umgesetzt wurde. Gleichzeitig bietet die Immobilie insgesamt noch Raum für individuelle Gestaltung und wertsteigernde Maßnahmen - ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ein weiterer interessanter Aspekt: Das aktuell bestehende Erbpachtverhältnis welches bis 2071 läuft, kann nach vorliegenden Informationen abgelöst werden. Eine entsprechende schriftliche Bestätigung liegt hierzu bereits vor, was zusätzliche Perspektiven für die Zukunft eröffnet. Der aktuele Erbpachtzins liegt bei 1.850€ im Jahr. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, solider Substanz und einer Lage, die Ruhe und Lebensqualität vereint - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren mit Blick für Möglichkeiten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen