Zweifamilienhaus mit Potenzial in Bogen - optimal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Dieses solide Zweifamilienhaus besticht durch seine ruhige, dennoch zentrumsnahe Lage im Herzen von Bogen. Die Immobilie wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und 1974 durch einen Anbau erweitert. Mit ca. 200 m² Wohnfläche bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Gebäude verfügt über eine sehr solide Bausubstanz, ist renovierungsbedürftig und eröffnet dadurch großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Besonders hervorzuheben ist der ausbaufähige Dachstuhl: Durch einen Ausbau ließe sich die Immobilie zu einem Drei-Parteien-Haus erweitern, was eine zusätzliche Wohneinheit und damit eine attraktive Vermietungsperspektive ermöglicht. Ausstattung & Highlights: - Massivbauweise, solide Bauqualität aus den 60er-/70er-Jahren - Gesamtwohnfläche: ca. 200 m² - Grundstücksgröße: ca. 431 m² - Einzelgarage plus zwei Stellplätze - Ruhige, zentrumsnahe Lage - Dachstuhl ausbaufähig (Potenzial für 3 Wohneinheiten) - Lage im Mischgebiet - Wohnen und Gewerbe möglich Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet, wodurch neben Wohnnutzung auch eine gewerbliche Nutzung denkbar ist, sofern gewünscht und genehmigt. Dies macht die Immobilie besonders flexibel und interessant für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Dieses Haus ist ideal für Käufer, die ein Renovierungsobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial suchen, sowohl zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenhaus als auch als renditestarke Kapitalanlage. Option für Kapitalanleger / Paketkauf: Für Investoren besteht die attraktive Möglichkeit, das angrenzende Haus direkt nebenan ebenfalls zu erwerben. Zusammen bieten beide Objekte die Chance, insgesamt vier Wohneinheiten in einem Paket zu kaufen. Diese Option eignet sich besonders für Käufer, die ein größeres Anlageprojekt oder eine langfristige Vermietungsstrategie planen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2