Besonderes Wohnen im Wohlfühlhaus der Extraklasse mit Gästehaus und Stalltrakt

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint exklusiven Wohnkomfort mit idealen Voraussetzungen für anspruchsvolle Pferdehaltung sowie vielseitig nutzbare Gewerbe- oder Praxisflächen. Die Kombination aus hochwertigem Wohnen, großzügigen Nebengebäuden und funktionalen Stallanlagen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für private Pferdehaltung, pferdebezogene Dienstleistungen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als repräsentatives Anwesen mit viel Freiraum. Die ruhige, ländliche Lage, das weitläufige Ausreitgelände direkt vor der Haustür sowie die gute Erreichbarkeit der Hansestadt Lüneburg in rund 25 Fahrminuten machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause! Wohnen mit Stil und Komfort Das im Jahr 1998 in hochwertiger Holzständerbauweise mit Verblendmauerwerk errichtete Wohnhaus bietet ca. 270 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine offene Architektur sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter. Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit einem imposanten Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und zugleich einen Großteil des Wohnbereiches angenehm temperiert. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Eine 2016 errichtete Glas-Terrassenüberdachung im Atriumstil erweitert den Wohnraum und schafft einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne. Stall- und Gewerbebereich Das 1999 errichtete Stallgebäude verbindet funktionale Pferdehaltung mit vielseitig nutzbaren Gewerbe- und Praxisräumen. Die Räumlichkeiten wurden ursprünglich für die ambulante Pferdebehandlung konzipiert und eignen sich heute ebenso für Pferdephysiotherapie, Osteopathie, Hufbearbeitung, Sattelservice, Hundetherapie oder andere pferde- und tierbezogene Dienstleistungen. Ebenso bieten sie privaten Pferdehaltern außergewöhnlich komfortable Arbeits-, Lager- und Versorgungsmöglichkeiten direkt am Stall. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Anpassung an individuelle Nutzungskonzepte und verbindet Arbeiten und Hobby auf ideale Weise. Separate Gästewohnung Über dem Stallgebäude befindet sich eine hochwertig ausgebaute Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche und großzügigem Terrassendeck. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und dient heute als komfortabler Gästebereich. Dank ihrer separaten Lage eignet sie sich ebenso als Mehrgenerationenwohnung, Mitarbeiterwohnung oder zur teilweisen Vermietung. Grundstück und Außenbereich Das ca. 1.900 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Wohnen, Tierhaltung und Freizeit. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, unmittelbar angrenzend rund 2,2 Hektar Weidefläche anzupachten. Dadurch entstehen ideale Voraussetzungen für eine artgerechte Pferdehaltung mit kurzen Wegen. Für Fahrzeuge stehen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung. Zwei Stellplätze befinden sich unter dem begrünten Carport, zwei weitere in der Doppelgarage mit installierter Wallbox sowie ein zusätzlicher Stellplatz unmittelbar vor dem Wohnhaus. Ergänzt wird das Anwesen durch großzügige Lager- und Abstellflächen sowie weitere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Besondere Ausstattungsmerkmale Der liebevoll gestaltete Saunabereich am hinteren Ende des Stalltraktes bietet einen angenehmen Rückzugsort und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ein separater Zerwirkraum mit angeschlossener Kühlkammer macht das Anwesen insbesondere für Jäger besonders attraktiv. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Begehungserlaubnis für das unmittelbar angrenzende Jagdrevier zu erhalten - ein außergewöhnlicher Mehrwert für jagdlich Interessierte. Die in der Doppelgarage installierte Wallbox wird über die hauseigene Photovoltaikanlage versorgt und ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs mit selbst erzeugtem Solarstrom. Dieses Anwesen vereint hochwertiges großzügiges Wohnen und beste Voraussetzungen für die private Pferdehaltung mit einer außergewöhnlichen Flexibilität in der Nutzung. Die bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung bietet zudem die Möglichkeit, das Objekt in zwei eigenständige Wohneinheiten aufzuteilen und eröffnet damit ein hohes Maß an Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven und überzeugt durch ihr nachhaltiges Entwicklungspotenzial. als repräsentativer Lebensmittelpunkt für Pferdeliebhaber, als Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als Refugium für Natur- und Jagdbegeisterte - hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, Lebensqualität, Leidenschaft und berufliche Möglichkeiten an einem Ort miteinander zu verbinden.

Sonstiges
Zu guter Letzt: ------------------------ Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen! Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss. SOETEBEERs Immobilienkontor Frau Kristina Breitsprecher-Thiem Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg mobil: 0160 333 55 05 Telefon: +49 4131 7207477 Telefax: +49 4131 7207478 E-Mail: [email protected] www.SOETEbEERs.de Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert

Sonstiges: frei werdend