Großes Zweifamilienhaus in Sackgasse und Waldrandlage

Dieses teilsanierte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Das Grundstück umfasst ca. 740 m², ergänzt durch ca. 36 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus die Räume gut erreichbar sind. Hier stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Praktisch ergänzt wird die Ebene durch eine Waschküche sowie weitere Nebenflächen. Das Obergeschoss ist ebenfalls über eine Diele erschlossen und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie mehrere Schlaf oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer und ein zusätzliches WC sorgen für Komfort im Alltag. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Zur Ausstattung zählen eine Gasheizung sowie getrennte Elektroverteilungen für die Wohneinheiten, was die Nutzung als Zweifamilienhaus zusätzlich unterstützt. Eine Garage ist im Grundriss ausgewiesen und rundet das Platzangebot ab.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 172.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Termine werden ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung per E-Mail an [email protected] vereinbart. GEG Pflichtangaben: Verbrauchsausweis, 172,2 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 1972, Effizienzklasse F

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen