Zentral, ruhig, familienfreundlich - Haus mit Potenzial

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966, ergänzt durch einen Anbau von 1973, bietet großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehm ruhige, dennoch zentrale Lage in Bomlitz. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein modernes Zuhause für die ganze Familie gestalten. Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie durch eine klare, funktionale Raumaufteilung: Rechts vom Eingangsbereich befinden sich ein gefliestes Gäste-WC sowie die Küche mit Zugang zum Keller. Links liegt der Anbau, der heute das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet. Direkt angrenzend befindet sich ein Raum, der zuletzt als Badezimmer und Pflegezimmer genutzt wurde. Ursprünglich stellte dieser Bereich das Wohn- und Esszimmer dar. Aktuell ist dieser durch eine Leichtbauwand abgetrennt, die jedoch jederzeit entfernt werden kann, sodass wieder ein offener Raum entsteht. Dadurch ergeben sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - etwa für eine moderne, offene Küche mit direkter Verbindung zum Wohn- und Essbereich. Im Erdgeschoss findet sich ein Mix aus Fliesen, PVC und Teppichböden, passend zum Stil der Baujahre. Das Dachgeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer mit Textilbodenbelag, ein helles Vollbad sowie ein separates WC mit Bidet - beste Voraussetzungen für komfortables Familienwohnen. Das Haus ist bis auf den späteren Anbau vollständig unterkellert. Hier befinden sich eine integrierte Garage, der Heizungsraum sowie mehrere Nutzräume, die sich ideal als Waschküche, Werkstatt oder Hobbyräume nutzen lassen. Damit bietet der Keller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Alltag und Freizeit. Die helle Klinkerfassade und der massive Bau verleihen dem Haus einen soliden, zeitlosen Charakter. Die Fenster im Anbau stammen aus dem Baujahr 1973, im übrigen Haus sind einfach verglaste Holzfenster aus 1966 verbaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002, die Elektrik entspricht größtenteils dem Stand von 1966. Eine Einbauküche mit Gasherd aus den 1980er-Jahren ist vorhanden. Im Außenbereich lädt eine nach Süden ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse zum Entspannen ein. Der Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen - vom Spielbereich bis zur gemütlichen Sitzecke. Dieses Haus ist eine attraktive Gelegenheit für Familien und Sanierungsfreunde, die den Charme vergangener Jahrzehnte schätzen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten - mit zentraler Lage, ruhiger Umgebung und viel Potenzial für die Zukunft in Bomlitz.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 357.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist H. +++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Urheberrecht: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt. Haftungsausschluss: Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich. Vertraulichkeit: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet. Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters: Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen. Speicherung von Daten: Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link: https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden