Modernisiertes, individuelles Wohnhaus in Höhenlage mit Drachenfelsblick

Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 874 m²
Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 874 m²
53179 Bonn - Mehlem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 256HCR3GX1PR

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich mit 5 Zimmern (davon bis zu 3 Schlafzimmern), 2 Bädern, einer Terrasse und Garten. Die ehemalige Garage ist inzwischen zu einem wohnlichen Hobbyraum im Untergeschoss umgebaut worden. Zwei Stellplätze im Freien stehen nun als Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Verteilt auf Erd- und Dachgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 122 m² auf. Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 50 m² im Untergeschoss. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf. -------------------------------------------------------- "Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. [email protected]. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Ihr Link zu unserer Homepage - https://www.weber-moewius-immobilien.de/

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 122 m²
Grundstück
ca. 874 m²
Baujahr
1948
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
699.000,00 €
Preis/m²
5.729,51 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- Grundstücksgröße 874 m²
- ca. 122 m² Wohnfläche
- ca. 50 m² Nutzfläche
- freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Fassade: Putz
- Baujahr 1948, modernisiert / teilsaniert
- 5 Zimmer, davon bis 3 Schlafzimmer
- Vollkeller
- ausgebautes Dachgeschoss
- wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss
- Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss
- Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus 1990
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage, unterstützt durch Solarthermie
- Innentüren: Furnier
- Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Vinyl
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC im Erdgeschoss
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Garten
- teilüberdachte Hochterrasse
- überdachter Freisitz mit Feuerstelle
- 2 PKW-Stellplätze im Freien

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 2013:Erneuerung Dacheindeckung und Dachdämmung
- 2013:Erneuerung Fenster
- 2013:Erneuerung Wasserleitungen
- 2013:Erneuerung Elektroleitungen + Sicherungskasten
- 2013:Erneuerung Wannenbad im EG
- 2016:Erneuerung Abwasserleitungen
- 2022:Erneuerung Duschbad DG

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3456

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lagebeschreibung

Mehlem (Stadtbezirk Bad Godesberg) liegt am südlichen Rand von Bonn, in dem sich mit dem Rodderberg bereits deutlich verengenden Rheintal. Bekannt ist der Standort vor allem wegen seiner Promenade mit Blick auf den direkt gegenüber liegenden Drachenfels und das Siebengebirge.

Nach Rolandswerth (Ortsteil der Stadt Remagen in Rheinland-Pfalz) besteht im Süden ein fließender Übergang. Ein kleiner Teil der Insel Nonnenwerth liegt dort auf Bonner Stadtgebiet.

Dank der hervorragenden Infrastruktur von Mehlem befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld sowie im unmittelbar angrenzenden Ortsteil Lannesdorf.
Mit dem eigenen PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig in die Bonner Innenstadt, die mit ihrem umfangreichen Warenangebot nun wirklich keine Wünsche offen lässt.

Ihren Freizeitaktivitäten dürften in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben oder Erholung und Wellness - absolut jedem wird etwas geboten.

Auch die Anbindungen an das Autobahnnetz (über die B9) und den öffentlichen Personennahverkehr sind hervorragend, die umliegenden Städte somit schnell erreicht.

Alternativ können Sie mit der Rheinfähre zügig ans gegenüberliegende Ufer gelangen. Die Fähre verkehrt an Werk-, Sonn- und Feiertagen im 8-Minuten-Takt zwischen den Anlegestellen Mehlem-Austraße und Königswinter-Rheinallee.

Der Bahnhof Bonn-Mehlem ist ein Durchgangsbahnhof. Er hat drei Bahnsteiggleise und liegt an der linken Rheinstrecke, ist an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und verfügt über PKW-Stellplätze. Angefahren wird er in regelmäßiger Taktung von den drei folgenden Regionalbahnlinien: RB26 Mittelrhein-Bahn (Köln-Deutz/Mainz), RB30 Rhein-Ahr-Bahn (Bonn Hbf./Ahrbrück) und RB48 Rhein-Wupper-Bahn (Wuppertal/Bonn-Mehlem).

Für die Bildung der Jüngsten wird mit zahlreichen Kindertagesstätten, Kindergärten und Grundschule Sorge getragen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar im benachbarten Pennefeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 35 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Bonn