Einfamilienhaus mit vermietetem Anbau - Wohnen & Rendite vereint

Dieses charmante, vollunterkellerte Einfamilienhaus mit rund 87 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Kapitalanlageinteresse. Das Haus mit Terrasse überzeugt durch seine kompakte, durchdachte Raumaufteilung und die solide Bauweise. Im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zur Küche ,der Essbereich und ein Gäste-WC. Die oberen Etagen bieten Schlafzimmer sowie ein Bad. Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Die Grundrisse werden auf Anfrage nachgereicht. Besonders attraktiv ist der Anbau mit einer Gewerbeeinheit und einer Einliegerwohnung. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besteht aus Gewerbefläche, einer kleinen Küche, Dusche und WC. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss besteht aus einem Wohnbereich mit einer Empore als Schlaffläche, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: aktuell vermietet für ca. 495 € Nettokaltmiete zzgl. 100 € Stellplatzgebühr und 100 € Nebenkosten. Einliegerwohnung im Obergeschoss des Anbaus: derzeit vermietet für ca. 350 € Nettokaltmiete zzgl. 100 € Nebenkosten. Damit bietet das Objekt eine laufende monatliche Nettomieteinnahme von ca. 945 € zuzüglich Nebenkosten - eine interessante Kombination aus Eigennutzung und stabiler Kapitalanlage. Das Grundstück bietet ausreichend Platz und Flexibilität für individuelle Gestaltungsideen, während die bestehende Mietsituation bereits solide Erträge sichert.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.

Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 168,53 m², vermietbare Fläche: 168,53 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020