Zweifamilienhaus mit 1.071 m² Grundstück - Eigentum statt Erbpacht in Bonn-Auerberg

Das ursprünglich als Doppelhaushälfte errichtete Gebäude verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit eigenen Zugängen und bietet damit eine ideale Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet direkten Zugang in den großzügigen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche.

Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet die Möglichkeit, die vorhandene Substanz umfassend zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Besonders interessant ist die Kombination aus bestehender Zweifamilienhausstruktur und außergewöhnlicher Grundstücksgröße. Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung, sondern eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche. Käufer, die zusätzlichen Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte schaffen möchten, sollten die baulichen Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen einer eigenen Bauvoranfrage prüfen lassen.

Zum Außenbereich gehören eine Garage, ein Schuppen für Geräte und Abstellzwecke sowie ein separates Gartenhaus. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Käufer, die die Vorzüge eines großzügigen Grundstücks in einer gewachsenen Wohnlage zu schätzen wissen.

Aktuelle Erbpachtsituation
Das Grundstück steht derzeit im Eigentum der Stadt Bonn und ist mit einem Erbbaurecht belastet.
- Erbbaurechtsgeber: Stadt Bonn
- Grundstücksgröße: ca. 1.071 m²
- Aktueller Erbbauzins: 7.930,44 EUR jährlich (660,87 EUR monatlich)
- Restlaufzeit des Erbbaurechts: bis 31.12.2043
- Grundstückserwerb bereits vorbereitet

Der bestehende Erbbaurechtsvertrag enthält ein jederzeit ausübbares Ankaufrecht für den jeweiligen Erbbauberechtigten. Hierzu liegt bereits ein konkretes Kaufangebot der Stadt Bonn vor. Durch den Erwerb des Grundstücks kann das bestehende Erbbaurecht beendet und Eigentum an Haus und Grundstück geschaffen werden.

Alternativ besteht nach Angaben der Stadt Bonn die Möglichkeit, das Erbbaurecht vorzeitig um bis zu 99 Jahre zu verlängern.

Ob für zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet die Chance, ein individuelles Wohnkonzept auf einem außergewöhnlich großen Grundstück zu verwirklichen und sich langfristig Eigentum in einer gefragten Bonner Wohnlage zu sichern.