Wo Wohnraum zur Wohnkunst wird - Offenes Wohnen mit Perspektive!

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller

Der Stadtteil Ippendorf liegt rund 5 km südwestlich der Bonner Innenstadt und ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder mehreren gut angebundenen Buslinien erreichbar.
Gelegen auf einem sonnigen Hochplateau zwischen Venusberg und Kreuzberg, bietet Ippendorf ein angenehmes Mikroklima - insbesondere in den Sommermonaten.
Mit etwa 7.300 Einwohnern auf einer Fläche von ca. 3,08 km² gehört Ippendorf zu den gefragtesten Wohnlagen Bonns. Besonders Familien schätzen die ruhige, sichere Umgebung und das hochwertige Wohnumfeld.
Natur und Freizeit
Direkt angrenzend befindet sich der Naturpark Kottenforst-Waldville mit dem beliebten Naherholungsgebiet Waldau. Hier finden sich ein Wildgehege, das Haus der Natur und zahlreiche Wander- und Spazierwege durch einen artenreichen Mischwald mit charakteristischen Kopfbuchen.
Der Waldau-Bereich bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Familien, darunter großflächige Spielplätze und ein Ausflugslokal in naturnaher Umgebung.
Darüber hinaus sind das traditionsreiche Melbbad - ein Freibad mit nostalgischem Charme - sowie die historische Kreuzbergkirche mit ihrem bekannten Kalvarienberg fußläufig bzw. in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Wohnqualität und Architektur
Das Wohnbild ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern im gehobenen Stil, darunter zahlreiche Villen und hochwertige Neubauten. Besonders im nördlichen Teil des Viertels dominieren verkehrsberuhigte Straßen mit familienfreundlicher Wohnstruktur.
Infrastruktur
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte sowie medizinische Versorgung und Gastronomie - sind fußläufig erreichbar, insbesondere entlang der Hauptstraßen und im Ortszentrum.
Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Ippendorf. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen wie Poppelsdorf oder in der Bonner Innenstadt schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Universitätsklinikum Bonn auf dem Venusberg, einem der bedeutendsten medizinischen Standorte Deutschlands, das sowohl Arbeitsplätze als auch ein hohes Maß an Versorgungssicherheit bietet.
Verkehrsanbindung
Ippendorf wird von mehreren Buslinien (u. a. 602, 603, 630) mit kurzen Taktzeiten bedient. Diese ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Bonner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die nächsten Haltestellen liegen meist in 50 bis 100 Metern Entfernung.
Die Auffahrt zur A565 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B9 mit Anschluss in Richtung Köln, Koblenz und Flughafen Köln/Bonn.
Familienfreundlich und lebensnah
Ippendorf bietet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit dörflichem Charakter - kombiniert mit vollständiger städtischer Infrastruktur. Die naturnahe Lage, die hohe Sicherheit und die familiengerechten Angebote machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
In einem Blick:
Entfernung zur Innenstadt: ca. 5 km, gute Anbindung mit dem ÖPNV
Wohnumfeld: Villen, hochwertige Einfamilienhäuser, familienfreundliche Neubauten
Natur und Freizeit: Direkt am Kottenforst, Waldau mit Wildgehege, Spielplätzen und Ausflugslokal, Nähe zu Kreuzbergkirche und Melbbad
Infrastruktur: Nahversorgung, Ärzte, Grundschule und Kitas im Ort, Universitätsklinikum Bonn auf dem Venusberg in unmittelbarer Nähe
Verkehr: Mehrere Buslinien, schnelle Anbindung an A565 und B9

Charakter: Höhenlage mit frischer Luft, ruhige Nachbarschaft, hohe Wohnqualität
Hinweis:
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gern helfen wir Ihnen weiter.