203 m² Wohnfläche| 7 Zimmer | 599 m² Grundstück inkl. Garage - Bonn-Röttgen

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das für ein Reihenmittelhaus großzügige Grundstück mit ca. 599 m² in unmittelbarer Nähe zum Kottenforst. Der reine Grundstückswert laut BORIS NRW beträgt ca. 569.050 €. Das hochwertig modernisierte und umfassend sanierte Reihenmittelhaus bietet rund 203 m² Wohnfläche, 7 Zimmer und viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Haus wurde 2025 umfangreich renoviert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand mit gehobener Ausstattung. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen sowie ein vollständig ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss. Zusätzlich stehen im Keller drei Räume sowie ein Heizungs- und Waschraum zur Verfügung. Das separate Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein großes Panoramafenster mit elektrischen Rollläden und Blick in den Garten. Der großzügige Essbereich mit offener Küche schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über zwei moderne Tageslichtbäder im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss mit großzügigen Duschen, Designer-Heizkörpern und hochwertigen Badmöbeln. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Studio und eignet sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich. Das Dach wurde 2025 geprüft und biologisch gereinigt. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik nahezu vollständig erneuert sowie ein neuer Sicherungskasten und Stromzähler installiert. Hinzu kommen eine Vaillant Gas-Brennwertheizung aus 2023, neue Fenster mit Doppelverglasung, elektrische Rollläden, hochwertige Innentüren, eine massive Hauseingangstür, LED-Deckenbeleuchtung sowie eine frisch gestaltete Fassade und Natursteinflächen. Zur weiteren Ausstattung gehören Granitboden im EG, hochwertiger Bodenbelag im Obergeschoss, eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie die Energieeffizienzklasse B. Das Haus wird leerstehend und sofort bezugsbereit übergeben. Die auf den Bildern dargestellten Möbel dienen teilweise ausschließlich der digitalen Visualisierung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-08-14T22:00:00.000Z