Voll vermietetes Dreifamilienhaus in Muffendorf mit atemberaubendem Blick über das Siebengebirge!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Dreiparteienhaus in attraktiver und zukunftsorientierter Wohnlage. Die drei Wohnungen überzeugen durch ihre durchdachten Grundrisse und bieten den Mietern eine angenehme Wohnqualität. Besonders hervorzuheben sind die Balkone mit ihrem schönen Ausblick auf das Siebengebirge sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten. Das Haus verfügt über einen langjährigen und zuverlässigen Mieterstamm. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist seit 2005 vermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss seit 2012 und die Erdgeschosswohnung seit 2021. Dadurch bietet die Immobilie eine solide Vermietungssituation mit kontinuierlichen Mieteinnahmen. Für Kapitalanleger eröffnet das Objekt darüber hinaus interessante Entwicklungsperspektiven. In den vergangenen Jahren wurden keine umfassenden Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Daher besteht in den kommenden Jahren Investitionsbedarf insbesondere in den Bereichen Dach, Fassade, Fenster, Leitungen sowie Elektrik. Die vorhandenen Heizungsanlagen stammen aus den Jahren 2004 beziehungsweise 2008. Die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen bieten zugleich die Chance, das Gebäude technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen und langfristig zusätzliche Wertsteigerungspotenziale zu realisieren. Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Kapitalanlage mit stabilem Mieterbestand, guter Wohnungsaufteilung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in einer nachgefragten Lage.

Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Persönliche Gegenstände der Mieter sind mit Hilfe von KI entfernt worden.

Stichworte
vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3