Zweifamilienhaus mit außergewöhnlicher Flexibilität in begehrter Lage

Ein Zuhause, das Raum für Lebensentwürfe schafft In einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns - im eleganten und gewachsenen Stadtteil Friesdorf - erwartet Sie dieses gepflegte und außergewöhnlich vielseitige Zweifamilienhaus. Ein Haus, das nicht nur durch seine Substanz überzeugt, sondern vor allem durch seine Möglichkeiten: Wohnen mit mehreren Generationen, Eigennutzung und Vermietung oder großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Raum für Homeoffice, Gäste oder Personal. Die Immobilie verbindet ruhiges, privates Wohnen mit urbaner Nähe und bietet damit genau das, was anspruchsvolle Käufer heute suchen: Rückzug, Sicherheit und Werthaltigkeit - ohne auf Komfort und Infrastruktur zu verzichten. Das 1994 in solider Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet insgesamt ca. 294 m² Wohnfläche auf einem 394 m² großen Grundstück. Die Aufteilung ist ebenso durchdacht wie selten: Zwei vollwertige Wohnungen mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche und 4 Zimmern Eine zusätzliche Einheit im Dachgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche, die aktuell als eigenständige Wohnung genutzt wird ? Diese Fläche kann bei Bedarf problemlos wieder einer der Hauptwohnungen (z. B. der oberen Einheit) zugeschlagen werden Damit eröffnet sich ein breites Nutzungsspektrum: Repräsentatives Mehrgenerationenhaus Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Gästebereich oder Büroetage Die Grundrisse sind klar, großzügig und lichtdurchflutet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die durchdachte Raumaufteilung sowohl Offenheit als auch Rückzugsmöglichkeiten schafft. Der Garten bietet eine private, geschützte Außenfläche - ideal für entspannte Nachmittage.

Sonstiges
Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, eMail:[email protected] GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtrauche