2-3 Familienhaus in Traum-Aussichtslage von Bad Godesberg-Muffendorf mit freier EG-Wohnung

Nutzen Sie die Fördermöglichkeiten für energetische Modernisierungen aus und optimieren Sie diese spannende Immobilie in Top-Höhenlage von Bonn-Muffendorf. Das kleine Wohnhaus (linker Gebäudeteil) wurde ca. 1934 fertiggestellt und 1966 erweitert. Aus diesem Jahr stammt auch der Dachstuhl über beide Gebäudeteile. Das Zweifamilienhaus verfügt über 166,60 m² Wohnfläche (davon in der Whg. im EG rd. 81,64 m² und Whg. OG rd. 84,96). Im Dachgeschoss wurde zusätzlich eine Einliegerwohnung ausgebaut, die jedoch nicht der Wohnfläche zugerechnet wurde. Diese Wohnung könnte der Wohnung im OG zugeordnet werden und die Wohnfläche dieser Hauptwohnung auf ca. 120-130 m² erhöhen. Die Gebäude sind voll unterkellert. Es steht ein Innnenhof für die EG-Wohnung sowie eine Loggia für die OG-Wohnung als Außenbereich zur Verfügung.

Sonstiges
Der Angebotspreis beträgt 429.000 € zzgl. 2,38 % Käufercourtage. Die Wohnung im EG ist leerstehend und kann kurzfristig genutzt werden. Derzeit sind die Wohnungen im OG und DG vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 790 € für Whg. OG und 680 € für die Whg. DG (inklusive anteilige Betriebskosten).

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1