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Mehrgenerationenwohnen oder Vermieten? Zweifamilienhaus auf 1.071 m² Grundstück | Bonn-Auerberg



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Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
176.300 €
Grundstück
ca. 1071 m²
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
176.300 €
Grundstück
ca. 1071 m²
53117 Bonn - Auerberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V6KUXYLI9H

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Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Erbpacht-Grundstück, zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Das sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1932 befindet sich auf einem ca. 1.071 m² großen Erbpacht-Grundstück der Stadt Bonn in gefragter Wohnlage von Bonn-Auerberg. Die vorhandene Aufteilung eignet sich sowohl für mehrere Generationen unter einem Dach als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße langfristig interessante Perspektiven für Käufer, die über die reine Bestandsnutzung hinausdenken.

Sonstiges
Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erbbauzins: 7.930,44 EUR jährlich. Restlaufzeit bis 31.12.2043. Erbbaurechtsgeber: Bundesstadt Bonn. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 107,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Grundstück
ca. 1071 m²
Baujahr
1932
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
176.300,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.632,41 €
Stellplätze
1
Provision
3.57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
338.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-27
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit separaten Eingängen und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ergänzt wird die Wohneinheit durch einen Wintergarten mit Zugang zum rückwärtigen Gartenbereich.

Im Obergeschoss stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.

Das Gebäude ist teilunterkellert und befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und technische Einrichtungen nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen neu zu gestalten.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine Garage, ein Schuppen sowie ein Gartenhaus. Die großzügigen Außenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Umfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Neben einer umfassenden Sanierung des Bestandsgebäudes kann - vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Vorgaben - auch eine zukünftige Neubebauung in Betracht gezogen werden.

Erbpacht - wichtige Informationen auf einen Blick
- Erbbaurechtsgeber: Stadt Bonn
- Aktueller Erbbauzins: 7.930,44 EUR jährlich (660,87 EUR monatlich)
- Restlaufzeit: bis 31.12.2043

Besonderheit und Optionen:
- Eine vorzeitige Verlängerung des Erbpachtvertrages um weitere 99 Jahre ist bereits jetzt möglich
- Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück direkt von der Stadt Bonn zu erwerben und die Erbpacht vollständig abzulösen
- optional Kaufpreis Grundstück: 498.015 EUR (465 EUR/m²). Ein entsprechendes Angebot finden Sie in unserem separaten Inserat.

Mit zwei separaten Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für individuelle Wohn- und Zukunftspläne in gefragter Lage von Bonn-Auerberg.

Lagebeschreibung

Die Lage in Bonn-Auerberg überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A555 und A565 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Bonner Innenstadt als auch in Richtung Köln. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 20-25 Minuten - ideal für Pendler.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Anbindung an das Bonner Zentrum und den Hauptbahnhof.

Für Familien bietet die Lage ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen: Kindergärten, Kitas sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die gewachsene Wohnstruktur und das ruhige Umfeld machen Auerberg zu einem beliebten Wohnort für Familien.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen.

Die Nähe zum Rhein bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden am Wasser. Darüber hinaus laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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